Vážení čtenáři,
v dalším vydání Upvest REview se dočtete o pokračování aktivit Sekyra Group na pražském Smíchově, nové plánované nejvyšší budově v ČR, prodeji bankovního domu na Václavském náměstí, nebo o plánech na rozprodej portfolia fondu Nova Real Estate.
Přejeme příjemné čtení.
Šestnáct nemovitostí za miliardy korun k prodeji
Realitní fond Nova Real Estate, který spravuje společnost Redside prodává celé realitní portfolio fondu z důvodu ukončení činnosti. Realitní fond vlastní celkem 16 nemovitostí v kancelářském a retailovém segmentu, jejichž hodnota se pohybuje v miliardách korun. Do portfolia fondu patří několik kancelářských komplexů na pražském Andělu, včetně Smíchov Gate. Mezi nájemce patří např. farmaceutická společnost Pfizer a či Google. Ve vlastnictví fondu jsou rovněž nemovitosti s obchody sítě prodejen Obi, prodejnami Penny nebo například obchodní centrum Orlice Park Shopping v Hradci Králové. Dle Rudolfa Vřešťála, šéfa a zakladatele Redside probíhá prodejní proces podle původního časového plánu a cílem je prodat portfolio jako celek. Více k tomuto článku zde, str.11.
Prodej bankovního domu na Václavském náměstí
Budova Komerční banky na rohu Václavského náměstí a Štěpánské ulice je od července ve vlastnictví hlavního města Prahy. Do budovy se přesune pražský magistrát, jež získal budovu i se společností Václavské náměstí 42. Koupě v hodnotě 3,5 miliardy korun proběhla již koncem června, ale banka bude v budově dál sídlit do roku 2026 za nově stanovených nájemních podmínek. Vedení města bude prozatím dál sídlit v Nové radnici na Mariánském náměstí. V budoucnu bude budova sloužit pro veřejné účely. Dle Zdeňky Klapalové ze společnosti Knight Frank, která byla součástí celého procesu prodeje, je využití pro účely magistrátu s ohledem na památkovou ochranu objektu ideální.
Největší výstavba od dob Vinohrad
Společnost Sekyra Group staví nové domy na pražském Smíchově a navazuje tak na další bloky z první etapy, které jsou ve výstavbě od roku 2020. V příštích letech by měly přibývat další fáze projektu a dle developera jde o největší doplnění Prahy od dob výstavby Vinohrad v 19. století. Projekt s názvem Smíchov City by měl nabídnout bydlení a práci pro 12 tisíc lidí a do města přinést 400 tisíc m² hrubých podlažních ploch. Celkové náklady na novou čtvrť dosahují 50 miliard korun a dokončená by mohla být v avizovaném roce 2032.
Srdcem výstavby se stane nová centrála České spořitelny, která bude rozdělena do osmi dílčích objektů a zabere 75 tisíc m² podlahové plochy. Dokončena by měla být letos na podzim. Kampus nebude sloužit jen zaměstnancům banky, celým prostorem má procházet veřejná pasáž napojená na hlavní bulvár, součástí má být také auditorium, které bude sloužit jako kulturní centrum. Dále by zde měly vyrůst další tři kancelářské budovy a hotel, který bude obsluhovat cestující z Terminálu Smíchov a krytá tržnice Smíchov Market.
Třetí fáze, která obsahuje další tři bloky, by se měla spustit na přelomu roku. Lemovat ji budou ulice Nádražní, třída Madeline Albrightové a nová ulice Vackové a tvořit ji bude několik sekcí, které evokují činžovní domy.
Zdroj: CC.cz
Spuštění nové tranše investiční příležitosti Retail Park Okružní
Aktuálně na naší investiční platformě naleznete možnost participace na Seniorním úvěru KB: Retail Park Okružní v Českých Budějovicích. Nově otevřený fundraising je spuštěn za stejných podmínek v celkovém objemu 682 043,53 EUR.
Jedná se o participaci na seniorním bankovním úvěru denominovaném v eurech, poskytnutém Komerční bankou, pro projektovou společnost REALIA České Budějovice s.r.o. v roce 2020 pro financování provozní fáze výnosové nemovitosti z retailového segmentu.
Základní parametry úvěru:
Celková výše: 682 043,53 EUR
Čistý úrok pro investora: 3M EURIBOR + 0,75 % p.a.
Odhadovaný čistý výnos Investora (IRR) ke dni zahájení fundraisingu: 4,59 % p.a.
Očekáváná splatnost: 17 měsíců
Splátka jistiny a úroků: Kvartálně
Česká národní banka po páté v řadě snížila hlavní úrokovou sazbu
V reakci na zpomalení růstu cen v ekonomice pokračuje ČNB ve snižování úroků. Výsledkem posledního jednání bylo snížení hlavní úrokové sazba snížena o půl procentního bodu ze současných 5,25 % na 4,75 %, tedy o stejnou výši jako po třech posledních zasedáních. Cílem snižování je ulevit podnikům, zlevnit nižšími sazbami půjčky a pomoci hospodářskému oživení. Česko překonalo hlavní inflační vlnu, která ekonomiku postihla v předchozích dvou letech, ale dle guvernéra Michla boj s inflací ještě nekončí a sazby je třeba stále držet restriktivní. Na postupné snižování úroků reagují i finanční trhy, což se projevuje na kurzu koruny. Postupný pokles také mírně zlevňuje hypotéky. Banky a stavební spořitelny poskytly podle dat Hypomonitoru České bankovní asociace v květnu zcela nové hypoteční úvěry za více než 20 miliard korun. To představuje meziměsíční nárůst o 7,1%.
Nejvyšší budova v Česku
Ostrava Towers Complex má ambici stát se nejvyšší budovou v České republice. Vítězem mezinárodní architektonické soutěže na podobu mrakodrapu, který má vzniknout v centru Ostravy, je dánské studio ADEPT. Vybraný návrh sceluje roztříštěné území a propojuje jej s prostorem Nové Karoliny, Frýdlantskými mosty i širší městskou zástavbou. Výška vyšší rezidenční věže bude 170 metrů. V projektu bude vybudována rezidenční části s byty, ale také s kancelářemi, vyhlídkou, hotelem, SPA, kongresovými prostory, restaurací a obchody. Vítězem mezinárodní architektonické soutěže na podobu mrakodrapu Ostrava Towers Complex, který má vzniknout v centru Ostravy, je dánské studio ADEPT. Zahájení stavby je plánováno na rok 2028, předpokládány termín dokončení a spuštění provozu pak do roku 2032. Kolik peněz bude mrakodrap stát, zatím není jasné.
Zdroj: idnes.cz
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
