Vážení čtenáři,
podzimní vydání REview pro Vás opět shrnuje zajímavosti z českého realitního trhu. V dnešním vydání se můžete dočíst o prvních dokončených dřevostavbových bytových domech v česku, což může být předzvěstí nového trendu. Průměrné prodejní ceny bytů dále rostou a možná i z toho důvodu roste podíl obyvatel žijících dlouhodobě v pronájmu. Na závěr shrnujeme zajímavý rozhovor s ředitelem developerské skupiny FINEP, či plány skupiny AFI v rámci svého bytového portfolia. Oba poslední příběhy se pak propojily například v rámci poslední investiční příležitosti na Upvestu, kdy bylo možné podílet se na financování projektu Nová Elektra, který FINEP pro skupinu AFI staví. Přejeme příjemné čtení.
První bytová dřevostavba v Praze je hotová
Developer UBM dokončil v pražských Řeporyjích první projekt dřevěných bytových domů pod názvem Timber Praha. Vznikly zde čtyři bytové domy z prefabrikovaných CLT desek, zahrnující 62 bytů, které mají dispozice od jedné místnosti s kuchyňským koutem až po 4+kk. Byty jsou nabízeny v prodejní ploše od 39 m² do 110 m². Byty mají sklep, parkovací stání v podzemní garáži a také balkon, terasu nebo předzahrádku. Nadzemní části bytových domů jsou ze smrkového dřeva, zatímco venkovní fasády tvoří modřín. Uvnitř jednotlivých bytů je pak dřevo schováno pod sádrokarton, a to jednak kvůli akustice, jednak kvůli vnitřním instalacím. Stavba trvala pouze rok a díky použití prefabrikace byla dokončena o třetinu rychleji než klasické budovy. Dřevo přiznané na fasádách a v interiérech přináší nižší emise, čímž projekt podporuje ekologickou výstavbu. Domy využívají také moderní technologie, jako jsou geotermální vrty a fotovoltaika, což zajišťuje energetickou úsporu pro obyvatele. Byty v nabídce začínají nad šesti miliony korun, ty nejdražší stojí kolem sedmnácti.
Zdroj: CC.cz
Další luxusní hotel v Praze je na prodej
Na pražském trhu nemovitostí se objevil opět další velký hotel na prodej – tentokrát Marriott Hotel Prague v Celnici. Odhadovaná cena je přibližně pět miliard korun, přičemž prodejem je pověřena společnost Cushman & Wakefield. Hotel s 416 pokoji a 14 konferenčními místnostmi láká investory díky své atraktivní poloze a silné značce. Trh s luxusními hotely v Praze ožívá po pandemii, což motivuje současné majitele k prodeji. “Když přišla pandemie, dopadla s ním související omezení nejvíce na oblast hospitality a hotely po několik let nemohly vykázat standardní čísla. Nebylo vidět, jak si ten hotel opravdu stojí. Letos je první rok, kdy obsazenost stoupá, trhu se daří. V Praze je řada majitelů, kteří k prodeji nemohli přistoupit v minulých letech a svá aktiva museli držet delší dobu. Teď se spojilo několik faktorů – je příznivější sentiment, není taková nejistota ohledně provozních nákladů a s poklesem úrokových sazeb se změnila i atmosféra na trhu. Ti, kteří drželi hotely po nějakou delší dobu, tak teď vidí, že je dobrá příležitost prodat” popsala situaci Zdenka Klapalová, jednatelka a partnerka v české odnoži britské realitní a poradenské společnosti Knight Frank.
Realitní trh v česku nabírá nový směr
Český realitní trh, který tradičně preferoval vlastnické bydlení, prochází významnou proměnou. Do popředí se dostává nájemní bydlení, které přitahuje zájem velkých institucionálních investorů. Podle analýzy společnosti Savills tvořily investice do nájemních bytů v prvním pololetí letošního roku v Praze 18 % z celkového objemu obchodů na trhu, což odpovídá čtyřem miliardám korun. Hlavní ekonom Creditas Petr Dufek uvádí, že jde o nový segment, který investoři začali objevovat nedávno. Růst zájmu o nájemní bydlení je dán jednak změnou preferencí obyvatel, jednak nedostupností vlastního bydlení ve velkých městech. Kvůli drahým hypotékám z trhu mizí běžní kupci, což vede k prodeji celých bloků bytů investorům. Významný nárůst byl zaznamenán již loni, kdy investice do nájemních bytů tvořily 14 % trhu, zatímco v roce 2021 to bylo jen 5 %. Tento trend naznačuje, že zájem o nájemní bydlení bude pokračovat, protože vlastnické bydlení se stává stále méně dostupným. Největší obchody na trhu nájemních bytů v 1. pol. 2024 jsou například projekty Vysočanský mlýn (Metrostav), Nová Elektra (Finep), Rezidence u Šárky (Finep) a Waltrovka (Penta Real Estate).
Zdroj: seznamzpravy.cz
Průměrné ceny v českých městech překonaly 100 tisíc korun za metr čtvereční
Ceny bytů v Česku rostou již třetí čtvrtletí po sobě. Ve druhém čtvrtletí dosáhla průměrná cena prodaných bytů, kalkulovaná na základě cen v Praze, krajských městech a největších městech středních Čech, 101 700 korun za metr čtvereční. Rozdíly mezi jednotlivými krajskými městy jsou značné, přičemž celkový průměr je vyšší kvůli vysokým cenám v Praze a Brně, kde se obchoduje nejvíce nemovitostí. Většina krajských měst zaznamenala růst cen, přičemž v Plzni a Pardubicích vzrostly ceny téměř o 13 %. Nejvýraznější zdražení bylo v Olomouci, kde meziročně ceny vzrostly o 23 %. Naopak v Karlových Varech došlo k poklesu cen o 4,4 %, což z nich činí druhé nejlevnější město po Ústí nad Labem, zatímco České Budějovice stagnují. Rostoucí poptávka po bytech tlačí ceny nahoru, což je způsobeno poklesem úrokových sazeb a zmírněním inflace. Podle Petra Hány ze společnosti Deloitte současná situace potvrzuje, že růstový trend, započatý těmito faktory, bude pokračovat. Nedostatek nových staveb na trhu s novostavbami dále přispívá ke zdražování. Praha zůstává centrem obchodu s byty, kde se i během obvykle klidného prázdninového období prodalo více než 500 nových bytů měsíčně. Očekává se, že tento trend bude pokračovat. Úspěšné jsou i prodeje bytů v prémiových projektech, jako je Hagibor Gamma v Praze, kde je prodáno již přes 80 % bytů.
Zdroj: HN.cz
Rozhovor s generálním ředitelem a spolumajitelem developerské skupiny Finep
Realitní trh v Česku po delší stagnaci opět ožívá. Rostou nejen ceny bytů, ale i počet jejich prodejů. Podle Tomáše Pardubického, šéfa developerské skupiny Finep, jsou však sny o dostupném bydlení v Česku nerealistické. Problematickou výstavbu ovlivňuje nejen nízký počet nově budovaných bytů, ale také vliv různých lobbistických skupin, které podle Pardubického výrazně ovlivňují rozhodovací procesy. Developerská skupina Finep, která patří k největším hráčům na českém realitním trhu a příští rok oslaví třicet let na trhu, už zákazníkům předala přes šestnáct tisíc bytů, především v Praze. I přes složité podmínky na trhu Pardubický zdůrazňuje schopnost Finepu adaptovat se na různé výzvy. V minulosti společnost Finep přispěla například k obnově družstevního bydlení a dnes se zaměřuje na rozvoj nájemního bydlení, které má být alternativou vlastnického bydlení pro širší veřejnost. Aktuálně však stavebnictví komplikují problémy s digitálním stavebním řízením a rostoucí ceny, přičemž na cenu bytů nemá vliv jen pět tisíc nových jednotek, které developeři každý rok nabídnou v Praze, ale celkový trh s jeho 650 tisíci byty. Ceny bytů jako celek rostou, přičemž novostavby jsou zpravidla dražší. Už třicet let platí pravidlo, že cena bytu se zhruba každých deset let zdvojnásobí, a tento trend bude pokračovat nejméně dalších dvacet let, možná i déle. Pardubický dále kritizuje také neefektivnost stávajícího systému, kdy se spojuje územní a stavební řízení, což by podle něj mělo být oddělené. Vývoj realitního trhu tak nejen reflektuje stav českého stavebnictví, ale zároveň odráží širší problémy ve společnosti, včetně politického vlivu na rozhodování o výstavbě.
Izraelský developer v Česku ve velkém skupuje nájemní byty
Výpočty návratnosti investic do komerčních nemovitostí v současnosti nevycházejí tak, jak by investoři očekávali. To vedlo společnost AFI Europe, původně zaměřenou zejména na výstavbu kanceláří, ke změně strategie. Tato izraelská společnost, působící na českém trhu již přes dvacet let, byla dlouhou dobu známá především svými komerčními (kancelářskými) projekty. Před osmi lety však ceny bytů začaly prudce růst a jejich dostupnost se pro potenciální kupce výrazně snížila, což vedlo AFI Europe k rozhodnutí masivně investovat do nájemního bydlení. Praha se z pohledu koupě vlastní nemovitosti stala jedním z nejdražších měst v Evropě. Kupující zde za byt musí v průměru zaplatit až čtrnáct ročních platů. Tato situace nutí velkou část obyvatel přejít do segmentu nájemního bydlení. Navzdory tomu, že ve společnosti nadále převládá touha vlastnit bydlení, vnímáme tuto situaci jako příležitost. Co společnost k razantní změně strategie vedlo, přibližuje generální ředitel AFI Europe pro Českou republiku a Rumunsko Doron Klein v tomto rozhovoru pro SZ Byznys.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
