Vážení čtenáři,
v prvním REview roku 2025 se opět zaměřujeme na klíčové události a trendy českého realitního trhu. Na počátku roku 2025 se i nadále potvrzuje silná poptávka po komerčních i rezidenčních nemovitostech, což dokazuje několik významných transakcí a projektů. V tomto vydání se můžete dočíst o strategickém partnerství Upvestu a RSJ, které bylo zahájeno na přelomu roku koupí čtvrtinového podílu v obchodním centru Černý Most od Unibail-Rodamco-Westfield. Revitalizace Smíchovského nádraží, které přinese nové dopravní centrum a pomůže dalšímu rozvoji území, se posouvá blíže k realitě díky zisku stavebního povolení. K tomu se přidává i zajímavý projekt na Smíchovské náplavce, kde vyrostou nové obytné domy, což značí další krok v oživení této oblasti. Nechybí ani pohled na rostoucí ceny bytů v Česku, které nadále pokračují v trendu růstu.
Přejeme příjemné čtení.
Upvest a investiční společnost RSJ získávají čtvrtinový podíl v obchodním centru Černý Most
Transakce spočívá ve vstupu do Joint Venture (společného podniku) společně se stávajícím majitelem Unibail-Rodamco-Westfield (URW), který bude nadále majoritním akcionářem a bude zajišťovat komplexní správu, provoz a development obchodního centra. Záměrem je, aby Upvest a RSJ v následujících dvou letech nabyli další podíl na společném podniku až do celkových 49 %. Financování transakce ze strany Upvestu a RSJ probíhá skrze fond kvalifikovaných investorů CCM SICAV a.s., jehož jedinou strategií je nákup a držení podílu v obchodním centru Černý Most. První nákup 25 % podílu bylo financováno kombinací institucionálního kapitálu a kapitálu od majetných fyzických osob s nejvýznamnějším investorem v podobě RSJ. Plánem je v příštím roce otevřít tento fond ostatním kvalifikovaným investorům z jejichž kapitálu bude docházet k postupnému navyšování podílu Partnerů. Kupní cena vychází z dohodnuté hodnoty nemovitosti obchodního centra ve výši 553M eur. URW poskytuje Upvest a RSJ provize, které chrání jejich výnos ve střednědobém horizontu a zvyšují likviditu jejich podílu. Součástí transakce je i navázání bankovního financování od konsorcia bank ve výši 268M eur, kdy část takového financování bude využita na financování nákladů spjatých s expanzí centra. Centrum Černý most je s 85 000 m² jedním z největších obchodních center v České republice. V investičním horizontu partnerů dojde k dokončení právě probíhající expanze obchodního centra (více zde) v rámci které dojde k rozšíření pronajímatelné plochy o dalších 9 000 m².
Zdroj: HN.cz
Na smíchovské náplavce vyrostou obytné domy
V roce 2017 byla na pražské Národní třídě dokončena stavba Drn, která získala několik ocenění a ukázala, že novostavby mohou harmonicky zapadnout do historického centra. Tato stavba, navržená architektem Stanislavem Fialou a developerskou společností Sebre, se stala příkladem kvalitní urbanistické tvorby. Nyní se společnost Sebre zaměřuje na revitalizaci zanedbaného Smíchovského nábřeží, kde plánuje projekt Šemíkův břeh. Projekt zahrnuje výstavbu tří bytových domů a přeměnu nevyužívané oblasti na živou a propojenou část města. Domy budou tvořit otevřené bloky, které nabídnou více než tři stovky nových bytů a aktivní parter se službami a restauracemi. K projektu patří i revitalizace okolí, včetně vytvoření zelené aleje a cyklostezky podél Strakonické ulice. Důraz bude kladen na propojení s Vltavou a vznik přírodního prostoru pro odpočinek. V budoucnu se počítá také s možným propojením s Císařskou loukou, což však závisí na technických a právních otázkách. Projekt, který byl podpořen změnou územního plánu, by měl být zahájen v roce 2026. Součástí dohody o změně územního plánu jsou i příspěvky ve výši 165 milionů korun, které budou použity na zlepšení okolní infrastruktury a sportovní vyžití.
Zdroj: CC.cz
Blackstone může převzít logistické parky v Česku
Americká investiční společnost Blackstone získala povolení od Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) k akvizici deseti logistických parků v České republice, které dosud vlastnila TPG Real Estate. Hodnota transakce, která byla původně zveřejněna agenturou Bloomberg, činí 470 milionů eur (přibližně 12 miliard korun) a je považována za jednu z největších realitních transakcí v Evropě za loňský rok. Akvizice zahrnuje téměř 500 000 m² logistických ploch. Blackstone uskutečnila nákup prostřednictvím společnosti United Crystal, se sídlem v Lucembursku, a získala čtyři české firmy – CTRE Fund, CTRE Development, CTRE Říčany a Contera Real Estate (společnosti zaměřující se na pronájem a správu logistických skladů a distribučních center nejen v Česku, ale i na Slovensku). Po uzavření transakce bude Blackstone držet většinový podíl ve společnosti Contera, která i nadále zůstane menšinovým akcionářem a správcem nemovitostí. Společnost Contera se i nadále podílí na rozvoji portfolia průmyslových nemovitostí.
Revitalizace Smíchovského nádraží: Praha zahajuje stavbu unikátního dopravního centra
Praha získala stavební povolení na revitalizaci smíchovské tepny, která bude zahrnovat modernizované nádraží, stanici metra, přestupní uzel pro městské a meziměstské autobusy, tramvaje a P+R parkoviště pro 1000 aut. V rámci projektu budou vybudovány cyklotrasy, parkoviště pro kola a bezpečné propojení pro cyklisty v okolí. Tříletá rekonstrukce smíchovského nádraží byla částečně zahájena již vloni, kdy začala oprava kolejí, nástupišť, podchodů a výtahů. Celkové náklady na revitalizaci dosáhnou 5,1 miliardy korun. Výstavba dopravního terminálu na Smíchově bude jednou z nejvýznamnějších investic, která je součástí rozpočtu hlavního města Prahy schváleného v listopadu. Největší investicí však i nadále zůstává výstavba metra D, na kterou je vyčleněno 6,1 miliardy korun. Klíčovou součástí smíchovského projektu za kterým stojí studio A69 - architekti bude výstavba nového autobusového nádraží, které bude propojeno se stávající železniční stanicí a stanicí metra. Tramvajová trať by měla zajišťovat propojení terminálu s okolními částmi města. Projekt rovněž počítá s výstavbou obchodních prostor a dalších občanských zařízení, včetně restaurací a kaváren. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy původně plánoval dokončení projektu v roce 2026, avšak aktuální odhady naznačují, že se termín dokončení zpozdí o dva roky. V okolí smíchovského nádraží také roste projekt Smíchov City, který zahrnuje nové kancelářské a bytové budovy. Developer Sekyra Group zde pokračuje ve výstavbě, přičemž nová pěší zóna propojí nádraží s oblastí Na Knížecí.
Zdroj: e15.cz
Historický palác na náměstí Republiky 7 se promění v moderní kanceláře. Rekonstrukce za miliardu nabídne unikátní pracovní prostředí v srdci Prahy
V centru Prahy probíhá dokončení rekonstrukce historického neobarokního paláce, který byl postaven v roce 1905 pro pojišťovnu Allianz. Budova, nacházející se na náměstí Republiky 7, se po rekonstrukci otevře veřejnosti na jaře tohoto roku. V jejích prostorách vzniknou moderní sdílené kanceláře pod značkou Scott.Weber Workspace, která zde obsadí většinu objektu na dobu 10 let. Rekonstrukce budovy je náročná, jelikož nikdy předtím neprobíhala generální oprava a v průběhu let došlo k řadě nevyhovujících úprav. Zachovány jsou všechny historické prvky, jako kovaná zábradlí, historická svítidla či zrcadlová stěna. Architektonický návrh kancelářských prostor připravil ateliér Chapman Taylor, známý svou prací na projektech jako rekonstrukce W Hotel Prague. Projekt NR7 nabídne přibližně 5 600 m² kancelářských ploch na devíti podlažích. V přízemí a suterénu budou umístěny obchodní prostory. Scott.Weber Workspace bude novým dominantním nájemcem, přičemž jeho nabídka zahrnuje kromě kanceláří také eventové prostory, služby holiče a maséra, taneční sál či střešní terasu. Tento projekt představuje jeden z největších kroků společnosti Scott.Weber, která se rozhodla pro unikátní lokalitu a budovu s historickým významem. Crestyl, který investoval více než miliardu korun do modernizace budovy, se zaměřil na to, aby budova důstojně reprezentovala významné místo v centru Prahy. Tento projekt bude jedním z nejvýznamnějších kancelářských projektů, dokončených v centru Prahy v roce 2025.
Zdroj: seznamzpravy.cz
Ceny bytů v česku stále rostou
Ceny bytů v Česku pokračují v růstu. Průměrná cena prodaných bytů vzrostla za poslední rok o téměř 14 % a dosáhla hodnoty 104 100 Kč za m². Tento trend pokračoval i ve třetím čtvrtletí, kdy ceny vzrostly o 2,3 % oproti předchozímu kvartálu. Výraznější poklesy byly zaznamenány pouze v Českých Budějovicích, přičemž v ostatních krajích ceny nadále rostly. Plzeň se stala „skokanem roku“, kde ceny vzrostly o třetinu, zatímco průměrná cena za m² dosáhla 83 000 Kč. Zlín evidoval 17% meziroční růst a Praha téměř 21%. V hlavním městě se průměrná cena pohybuje kolem 137 900 Kč za m² a v městské části Praha 1 to může být až 202 900 Kč za m². Pokračující růst cen je dle odborníků důsledkem nedostatečné výstavby nových bytů, která je hlavním faktorem zvyšující nedostupnost bydlení. I přes pokles úrokových sazeb a stabilizaci inflace poptávka po bydlení nadále roste. Odborníci očekávají, že ceny nových bytů v druhé polovině roku vzrostou o 3 až 5 %. Bez výrazného zvýšení objemu výstavby se očekává, že ceny i nadále porostou, což zůstává klíčovým problémem českého rezidenčního trhu.
Zdroj: HN.cz
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
