Vážení čtenáři,
v aktuálním vydání REview se zaměřujeme na klíčové události českého realitního trhu v průběhu prvního čtvrtletí roku 2025. Začínáme krátkým pohledem na výsledky naší investiční platformy v loňském roce, který krátce pro CzechCrunch okomentovali zástupci Upvestu. Pokračujem standardním přehledem nově oznámených projektů, mezi které se řadí nová multifunkční budova na Pankráci za 1,5 miliardy korun nebo nová etapa Modřanského cukrovaru, zahrnující inovativní řešení recyklace vody. Nově oznámený pokrok v digitalizaci katastru nemovitostí slibuje jednodušší a transparentnější procesy. Současně pokračuje oznamování zahájení prodeje významných nemovitostí, tentokrát se jedná o prodej nejhodnotnějšího obchodního centra v Česku OC Palladium. Pozornost investorů se nadále přesouvá i do regionů – Brno a Ostrava, které nabízejí rostoucí kancelářskou výstavbu a nižší náklady oproti Praze.
Přejeme příjemné čtení.
Upvest a trojnásobný růst
Platforma Upvest v roce 2024 poskytla financování v objemu 3,17 miliardy korun, což představuje výrazný nárůst oproti roku 2022, kdy objem poskytnutého financování činil necelou miliardu. V roce 2024 rovněž Upvest distribuoval investorům 857 milionů korun (jistiny a výnosy). Tržby platformy dosáhly 136,7 milionu korun. Pozitivní trend růstu trvá již třetí rok po sobě, kdy platforma vykazuje zisk a meziročně zvyšuje objem poskytnutého financování. Mezi klíčové faktory růstu v roce 2024 Upvestu patří návrat likvidity na rezidenční trh a s tím spojená vyšší dluhová kapacita rezidenčních projektů, akvizice podílu v Centru Černý Most a navázání nových partnerství s významnými developerskými společnostmi, jako jsou CPI Property Group a Sekyra Group. Platforma na konci roku 2024 měla více než 6 000 aktivně investujících klientů, přičemž průměrná investovaná částka vzrostla z 97 tisíc na 114 tisíc korun. Průměrná expozice klienta se pak pohybovala kolem 611 tisíc korun.
Zdroj: CC.cz
Na Pankráci vznikne nová multifunkční budova za 1,5 miliardy, jejíž název evokuje Jadran
Developerská a investiční společnost Crestyl zahájí výstavbu multifunkční budovy Boka na pražském Pankráci, jejíž realizace vyjde na 1,5 miliardy korun. Tento projekt, jenž nahradí dva staré objekty v blízkosti zastávky tramvaje Kotorská, nabídne obchodní prostory, supermarket a kanceláře. Výstavba by měla začít ve třetím čtvrtletí letošního roku a dokončena by měla být do dvou let. Projekt Boka bude zahrnovat 11 000 m² kancelářských ploch, 3 700 m² obchodních prostor a 1 100 m² pobytových teras. Kanceláře budou mít flexibilní dispozice, což umožní jejich přizpůsobení různým velikostem firem, což je dnes v nových administrativních budovách spíše výjimečné. Vzhledem k tomu, že se v posledních letech v Praze nebudovaly téměř žádné nové kancelářské prostory, je Boka jedním z mála administrativních projektů, které se v hlavním městě chystají realizovat. Celkový návrh budovy, který vytvořilo architektonické studio Perspektiv, má respektovat okolní urbanistickou strukturu a bude navazovat na stávající zástavbu v ulici Na Pankráci. Crestyl vybral název "Boka" s odkazem na zátoku Boka Kotorska, která byla historicky bránou k obchodu, což má symbolizovat strategickou polohu projektu. Projekt má ambici stát se prestižním sídlem pro velké společnosti, ale zároveň nabídne i prostor pro menší jednotky, což z něj činí zajímavou volbu pro různé typy podniků. Vzhledem k aktuálním trendům v pražské realitní výstavbě, kdy je výstavba nových kanceláří spíše vzácností, představuje Boka významný přírůstek do budoucí nabídky administrativních prostor v metropoli.
Zdroj: iDnes.cz
Brno a Ostrava se připravují na kancelářský růst
Zatímco v Praze výstavba kanceláří stagnuje a nájmy rostou, Brno a Ostrava se připravují na významný kancelářský boom, který by mohl změnit dynamiku komerčního trhu v Česku. Morava se stává atraktivní alternativou díky příznivým cenám a rozvojovým projektům. Ačkoli v roce 2023 byl projekt CTP Vlněna v Brně jediným administrativním developerským projektem realizovaným v daném roce, na konci loňského roku 2024 developeři plánovali 72 800 m² nových kancelářských prostor. Mezi klíčové projekty, které se letos dokončí patří Titanium X (11 000 m²), Cerit Science Park III (10 800 m²) a Montowna s celkovou plochou 24 500 m². Významným přírůstkem bude také budova A4, jež rozšíří areál Ponávka o 16 800 m² kancelářských ploch. Nájemné v Brně se pohybuje kolem 17 eur za m², což je výrazně nižší částka než v Praze, kde ceny za prémiové kanceláře dosahují 28–29 eur za m². Ostrava, která rovněž zažívá růst, plánuje výstavbu nových kancelářských prostor a rekonstrukce brownfieldů, což jí umožní rozšířit nabídku moderních kanceláří. Mezi významné výstavby patří polyfunkční dům Václav, který nabídne 3 000 m² kancelářských prostor od roku 2027. Nájemné v Ostravě se pohybuje mezi 14,0–14,5 eur za m² a rostoucí nabídka kancelářských prostor tak činí město konkurenceschopným centrem pro podniky a láká rostoucí zájem investorů. V Praze výstavba kanceláří klesá, v roce 2024 bylo dokončeno 72 800 m² a v roce 2025 se očekává pouze 24 600 m² nových kanceláří. Vzhledem k vysokým nákladům a zdlouhavému procesu povolování se nové kancelářské projekty v hlavním městě očekávají nejdříve v letech 2027–2029.
Skanska zavádí v Modřanském cukrovaru vodní recyklaci
Skanska přichází s inovativním projektem v rámci rezidenčního komplexu Modřanský cukrovar v Praze, který přináší revoluční přístup k recyklaci vody. Tento projekt je první v Česku, kde si rezidenti budou moci připojit pračky na recyklovanou vodu, čímž sníží spotřebu pitné vody. Skanska již v minulosti implementovala systém recyklace šedé vody (vody z umyvadel, van a sprch) pro splachování a toalety, a to v několika pražských projektech od roku 2018. Skanska investuje do systému recyklace šedé vody jednotky milionů korun na objekt. Systém už funguje ve třech objektech s cca 240 byty, kde Skanska hlásí úsporu 15 milionů litrů pitné vody a 25% snížení spotřeby na domácnost. Roční finanční úspora pro obyvatele se pohybuje mezi 1 500 až 2 000 Kč. Investice do technologie vychází na jednotky milionů korun na dům. Ve třetí etapě Modřanského cukrovaru vznikne 132 bytů a další významné prvky včetně Cukrovarnického náměstí, open air pavilonu a dalších komunitních prostor. Byty 2+kk a 3+kk tvoří většinu nabídky, ceny startují na 5,5 milionu Kč a nejdražší jednotky (mezonety, 5+kk) přesahují 25 milionů Kč. Součástí bude i sdílená střešní zahrada s kuchyní a relax zónou.
Zdroj: HN.cz
Digitalizace katastru nemovitostí
Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) dokončil dlouho očekávanou digitalizaci katastru nemovitostí, která významně mění způsob správy a přístupu k údajům o nemovitostech. Nový Portál katastru a zeměměřictví umožňuje například kompletní elektronické podání žádosti o zápis do katastru nemovitostí, což zrychluje proces a snižuje náklady. Očekává se, že úřady budou schopny vyřizovat až dvakrát více podání s o 20 % menším počtem zaměstnanců, což přinese roční úsporu přibližně 600 milionů korun. Digitalizace také zjednodušuje proces koupě nemovitosti s hypotékou. Díky elektronickému přístupu lze rychle získat potřebné výpisy, což eliminuje nutnost osobních návštěv úřadu a zrychluje celý proces (i pro situace ocenění nemovitostí znalcem). Pro využití těchto elektronických služeb je však nezbytné disponovat datovou schránkou a kvalifikovaným elektronickým podpisem. Portál rovněž poskytuje informace o potřebných dokumentech a postupech při různých změnách v katastru, jako je dělení pozemků či změny v údajích o nemovitostech. Díky těmto změnám dochází k významnému zjednodušení a urychlení procesů spojených s katastrálními úkony, což přináší výhody jak pro občany, tak pro veřejnou správu.
OC Palladium je na prodej
Obchodní centrum Palladium v Praze je na prodej a majitel, německá investiční společnost Union Investment, se snaží za, za tuto nemovitost získat rekordní částku - přibližně 700 milionů eur (přes 17,5 miliardy korun). Palladium, které je některými považováno za jedno z nejlepších nákupních center ve střední a východní Evropě a za nejhodnotnější v Česku, koupil Union Investment v roce 2015 za 570 milionů eur. Očekávaná cena nyní odráží rostoucí hodnotu tohoto komplexu, což potvrzují pozitivní trendy na maloobchodním trhu po pandemii. „Cena odpovídá tomu, že jde o jedno z top nákupních center v regionu střední a východní Evropy,“ řekl deníku vedoucí investičního oddělení v realitně-poradenské firmě Knight Frank Josef Karas. Podle odborníků jde o atraktivní investici díky výborné lokalitě a kvalitnímu nájemnímu portfoliu, které na ploše 115 tisíc m² zahrnuje nejen obchody, ale i kanceláře a velké podzemní parkoviště. Pro investory představuje Palladium příležitost v srdci Prahy, kde se denně pohybují desítky tisíc návštěvníků, s velkým důrazem na pohyb turistů.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
