Vážení čtenáři,
v červnovém vydání REview přinášíme výběr klíčových událostí, které v posledních týdnech rezonovaly českým trhem nemovitostí. Ohlédli jsme se za investorským setkáním Upvest 2025, které proběhlo v prostorách hotelu W Prague a nabídlo nejen rekapitulaci uplynulého roku, ale i pohled do budoucnosti našich aktivit. Mezi významné zprávy posledních týdnů patří oznámení prodeje dalších hotelů, ale také plánovaný prodej portfolia Komerční banky či expanze skupiny ZDR Investments, která za 1,5 miliardy korun získala retailový park v Jihlavě. Na retailovém trhu pokračují i změny v segmentu prémiových center – Černý Most čeká, po dokončení rozsáhlé rekonstrukce a rozšíření nákupních i gastronomických ploch, rebranding pod značku Westfield.
Přejeme příjemné čtení.
Ohlédnutí za investorským setkáním Upvest 2025
Na investorském setkání, které proběhlo 12. června 2025 v reprezentativních prostorách hotelu W Prague na Václavském náměstí, jsme společně s investory rekapitulovali klíčové momenty roku 2024 – roku, který se nesl ve znamení výrazného růstu a pokračující důvěry v platformu Upvest. Celkový objem upsaných investic dosáhl 3,2 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 137 %. Nadále převažovaly dluhové investiční příležitosti, přičemž jsme rozšířili spolupráci s několika novými developerskými skupinami a realizovali největší ekvitní vstup v historii Upvestu. Aktuální dluhové portfolio dosahuje objemu 2,6 miliardy korun a i nadále vykazujeme nulovou míru selhání a zpoždění plateb. Rok 2024 ukázal, že kvalitní realitní projekty si i v náročnějším makroekonomickém prostředí nacházejí své místo na trhu. Do budoucna se zaměřujeme na prohlubování spolupráce s Komerční bankou a další zefektivnění fundraisingového procesu. I nadále stavíme na odpovědném přístupu k výběru investičních příležitostí, a to i za cenu nižšího objemu, či počtu nových projektů. Prioritou v naší strategii zůstává privátní dluh v segmentu real estate, zároveň však rozvíjíme oportunistickou ekvitní strategii s cílem zpřístupnit vybrané projekty širšímu okruhu investorů. Součástí strategie je také navazování spolupráce s novými partnery.
Nové příležitosti v hotelových nemovitostech
Na českém hotelovém trhu pokračuje v roce 2025 výrazná aktivita, která navazuje na nedávné transakce s prémiovými nemovitostmi, jako jsou hotely Hilton či Four Seasons. Nově jsou k prodeji dva další významné objekty – hotel Ambassador Zlatá Husa na pražském Václavském náměstí a lázeňský hotel Esplanade v Mariánských Lázních. Hotel Ambassador je aktuálně nabízen za přibližně 130 milionů eur. Nachází se na atraktivní adrese přímo v centru Prahy, v lokalitě, která v posledních měsících zaznamenala zvýšenou aktivitu na trhu hotelových nemovitostí. V těsné blízkosti změnily vlastníka například hotely Ramada a Juliš, po rozsáhlé rekonstrukci byl nově otevřen také hotel W Prague. Ambassador vyniká nejen svou polohou a historickým charakterem budovy, ale přidává i potenciál dalšího rozšíření kapacity. Výhodou je rovněž to, že objekt není součástí žádného hotelového řetězce, což snižuje závislost na franšízových podmínkách a přináší vyšší provozní flexibilitu. K prodeji je nabízen také hotel Esplanade v Mariánských Lázních, s odhadovanou cenou kolem 500 milionů korun. Hotel Esplanade disponuje vlastním minerálním pramenem a nachází se v klidné části města poblíž golfového hřiště. Podmínky pro hotelové investice v Česku zůstávají příznivé. V roce 2024 se v tuzemsku ubytovalo téměř 23 milionů hostů, což představuje meziroční nárůst o 3,8 %. Praha poprvé překonala předpandemické hodnoty s více než osmi miliony návštěvníků. Tento vývoj se pozitivně promítá do provozních výsledků hotelů, zejména v exponovaných lokalitách. Vedle rostoucího počtu hostů přispívá k atraktivitě nemovitostí i omezená nabídka kvalitních objektů v centrech měst a lázeňských regionech.
Vzestup pražského kancelářského trhu
Po několika letech stagnace se na pražský kancelářský trh vrací nové developerské projekty. Dřívější útlum byl způsoben kombinací vysokých úrokových sazeb, rostoucích stavebních nákladů a nejisté poptávky ovlivněné rozšířením práce z domova. V posledních měsících však dochází k obratu a investoři se znovu zaměřují na výstavbu administrativních budov, zejména v atraktivních lokalitách, jako je Karlín. Jedním z prvních oznámených projektů je kancelářská budova s plánovanou investicí kolem 40 milionů eur, kterou v Karlíně realizuje mezinárodní developerská skupina Karimpol. Objekt vzniká naproti stávajícímu Diamond Pointu a cílí na větší firemní nájemce s dlouhodobou potřebou prostor, především z oblastí financí, práva nebo IT. Právě tyto segmenty v poslední době zvyšují své nároky na fyzickou přítomnost zaměstnanců, což se odráží ve vyšší poptávce po moderních kancelářích. Vedle samotné výstavby se pozornost investorů obrací i na tzv. městskou logistiku a multifunkční prostory menšího rozsahu. Tento typ projektů již nachází uplatnění v okolních zemích a objevují se i v přípravě na českém trhu. Přestože aktivita roste, objem nové výstavby zůstává historicky nízký. Podle dat společnosti Savills bylo v 1. čtvrtletí 2025 dokončeno pouze 8 700 m² kancelářských ploch. Odhadovaný celkový objem nové výstavby za celý rok činí 26 600 m², což představuje meziroční pokles o 64 %. Ve výstavbě je aktuálně 173 100 m² administrativních prostor, většina však bude dokončena až v roce 2027. Omezená nabídka a současný nárůst poptávky vytvářejí prostor pro projekty s potenciálem stabilních výnosů. Kvalitní lokalita, dobrá dopravní dostupnost a důraz na moderní standardy se stávají klíčovými parametry nově připravovaných kancelářských budov.
Portfolio Komerční banky na prodej
Na pražském realitním trhu se objevila další příležitost pro významné transakce. Do prodeje totiž míří několik komerčních nemovitostí z portfolia realitního fondu Komerční banky, jehož životnost končí v červenci 2026. Jedná se o známý multifunkční komplex Forum Karlín, kancelářské budovy Keystone a Polygon House a hotel Ibis v ulici Na Poříčí. Celková hodnota prodávaného portfolia podle dostupných informací přesahuje 200 milionů eur, přičemž zájem je patrný zejména ze strany domácích investorů. Správu budov zajišťuje společnost Mint Investments, podle níž současná tržní situace přeje realizaci výstupních transakcí. V prvním kole výběrového řízení, které končí během června, převažují čeští zájemci. Podle informací Hospodářských novin je největší pozornost upřena na Forum Karlín, jehož hodnota od poslední akvizice v roce 2018 (52 milionů eur) vzrostla. Komplex zahrnuje moderní administrativní budovu, historický objekt bývalé kotlárny a koncertní a konferenční sál. Nemovitost je využívaná pro kulturní i korporátní akce. Vedle hlavního objektu jsou k prodeji i další budovy v atraktivních lokalitách. Keystone v Karlíně, Polygon House na Pankráci a hotel Ibis v centru města. Ačkoliv jsou menší, jedná se o stabilní nemovitosti s pravidelným provozem a obsazeností, které mohou oslovit různé typy investorů. Zvažuje se také možnost, že se nemovitosti prodají jednotlivě, nikoliv jako celek. Mezi potenciálními zájemci se podle Hospodářských Novin objevují jména jako PPF, Wood & Company nebo developeři.
ZDR Investments kupuje retailový park v Jihlavě za 1,5 miliardy
ZDR Investments uskutečnila svou dosud největší akvizici na českém trhu. Do portfolia zařadila retailový park Aventin Shopping Jihlava v hodnotě 1,5 miliardy korun. Aventin Jihlava patří k největším retailovým parkům v Česku. Nabízí 26 000 m² pronajímatelné plochy, 47 obchodních jednotek, parkoviště s kapacitou 1 200 míst a vlastní shuttlebus. Do budoucna se počítá s rozšířením areálu o dalších 15 000 m². Součástí objektu je fotovoltaická elektrárna o výkonu 650 kWp, další instalace s výkonem 750 kWp je ve fázi přípravy. Energetická soběstačnost a prvky ESG tvoří stabilní součást investiční strategie skupiny. Po této transakci tvoří české nemovitosti 50 % portfolia ZDR Investments. Aventin bude zařazen do fondu ZDR FKI pro kvalifikované investory, který spravuje nemovitosti v šesti evropských zemích. Fond generuje roční výnos z nájmů ve výši 850 milionů korun a jeho celkové portfolio dosahuje téměř 13 miliard korun. Celá skupina ZDR vlastní 72 nemovitostí s celkovou pronajímatelnou plochou 376 000 m² a tržní hodnotou blížící se 17 miliardám korun.
Rebranding a rozšíření: Centrum Černý Most se stává součástí značky Westfield
Nákupní centrum Černý Most v Praze prochází rozsáhlou modernizací, jejímž cílem je rozšíření o 9 000 m² nových obchodních a gastronomických ploch a rebranding pod značku Westfield Černý Most. Dokončení projektu je plánováno na podzim letošního roku. Centrum se tak zařadí mezi vybrané evropské lokality, které skupina Unibail-Rodamco-Westfield (URW) provozuje pod prémiovou značkou Westfield. „Tato proměna není jen o změně názvu, je o zlepšení zákaznického zážitku napříč celým nákupním procesem,“ uvedla Petra Holušová, ředitelka centra Westfield Černý Most. Součástí rozšíření je vznik 32 nových jednotek. V nabídce se objeví značky jako JD Sports, Reserved, Mohito, Sinsay, Popeyes nebo Knihy Dobrovský. Gastronomický koncept Dining Plaza nabídne širší výběr mezinárodní kuchyně a zároveň klade důraz na provozní efektivitu a udržitelnost – mimo jiné použitím porcelánového nádobí a vlastního mycího systému. Tyto úpravy reflektují rostoucí důraz na kvalitní zákaznické prostředí i pestřejší skladbu služeb. Modernizací prochází také multikino CineStar, které rozšíří kapacitu o tři nové sály v režimu Gold Class. Ty cílí na návštěvníky s vyššími nároky na komfort. Projekt doplňují již realizované úpravy, jako jsou nové parkovací lobby nebo modernizace sociálních zařízení. URW projekt navrhuje a realizuje s důrazem na udržitelnost a cíle na dosažení certifikace BREEAM Excellent. Při stavbě se využívají recyklované materiály a uplatňují se přísné recyklační standardy. Skupina zároveň deklaruje závazek dosáhnout uhlíkové neutrality vlastního provozu do roku 2030.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
