Vážení čtenáři,
v zářijovém vydání REview vám přinášíme výběr událostí, které v posledních týdnech rozhýbaly realitní trh. Na Rohanském ostrově odstartovala výstavba nové čtvrti Nový Rohan, mezi Karlínem a Palmovkou se připravuje projekt NEAR living a na Chodově se rozbíhá výstavba loftového domu City Lofts. Do centra Prahy se posouvá také projekt Savarin, který po získání potřebných povolení směřuje k výstavbě a má ambici výrazně proměnit prostor u Václavského náměstí novými pasážemi, obchody i veřejným parkem. V oblasti komerčních nemovitostí pak vláda schválila dosud největší nákup kancelářské budovy, Harfa Business Center v Praze 9. Rostoucí význam má i segment nájemního bydlení, kde developeři stále častěji využívají profesionální správu portfolií jako způsob, jak zajistit stabilní výnosy a efektivní provoz. A nakonec i důležitá zpráva z naší společnosti, Komerční banka se stala stoprocentním vlastníkem Upvestu.
Přejeme příjemné čtení.
Komerční banka se stala stoprocentním vlastníkem Upvestu
Po dokončení transakce se společnost upvest s.r.o. stala stoprocentní dceřinou společností Komerční banky. Banka tak prostřednictvím své dceřiné společnosti KB SmartSolutions odkoupila zbývající čtyřprocentní podíl od původních zakladatelů. Proces akvizice byl zahájen v roce 2020, kdy Komerční banka získala v Upvestu podíl 18,9 %, v roce 2022 jej navýšila na 96 % a nyní dovršila plných 100 %.
Upvest bude i nadále fungovat pod svou značkou a poskytovat developerské financování i investiční příležitosti pro investory.
Developerské projekty na Rohanském ostrově
Na pražském Rohanském ostrově vzniká nová čtvrť Nový Rohan od developerské skupiny J&T Real Estate. Investice do výstavby projektu dosáhne více než 15 miliard korun. Projekt bude z důvodu svojí velikosti a náročnosti rozdělen do několika etap. Dokončení první fáze, jejíž výstavba začala během letních měsíců tohoto roku, je plánováno na Q1 2028. Ceny bytů v této nové čtvrti se nachází výrazně nad pražským průměrem, který se pohybuje kolem 160 tisíc korun. Vyšší cena je dána především atraktivní polohou v těsné blízkosti centra města a koncentrací kancelářských budov v okolí. Urbanistické řešení projektu klade důraz na prostupnost a zohledňuje potřeby nových obyvatel Rohanského ostrova, včetně občanské vybavenosti, veřejné infrastruktury a parku v blízkém okolí řeky Vltavy. Vedle projektu Nový Rohan vzniká na Rohanském ostrově také čtvrť Rohan City od developerské skupiny Sekyra Group, která je v pokročilejší fázi realizace, některé etapy se staví a jiné jsou už dokončené. Ta byla spolu s Konsorciem Rohan spoluvlastníkem části pozemků, které v roce 2023 prodala společnosti J&T Real Estate. Právě na těchto pozemcích nyní vyrůstá Nový Rohan. Projekt Rohan City kombinuje přibližně 530 bytů a 17 tisíc m² kanceláří, investice do celkového projektu se vyšplhají na zhruba 20 miliard korun. Developer zamýšlí umístit přibližně 130 bytů do správy institucionálnímu investorovi, na nájemní bydlení.
Zdroj: seznamzpravy.cz
Fidurock spouští svůj první velký developerský projekt
Investiční skupina Fidurock zahájí v září tohoto roku výstavbu svého prvního velkého developerského projektu, jehož dokončení je plánováno na Q4 2027. Projekt s názvem Near living nabídne 212 bytových jednotek, 101 parkovacích míst a rozlehlou komunitní zahradu. Byty s dispozicemi od 1+kk do 3+kk budou splňovat moderní standardy, jako je rekuperační systém a podlahové vytápění. Architektonický návrh pochází ze studia Ian Bryan Architects a prodej zajišťuje realitní kancelář Luxent.
Zdroj: cc.cz
Nové City Lofts na Chodově
Na bývalém území zaniklé obce Litochleby, v centru pražského Chodova, zahájila developerská společnost Gartal výstavbu nového projektu City Lofts Chodov, který je koncipován výhradně jako loftové bydlení. Dokončení projektu je plánováno na přelomu roku 2027 a 2028. Dům navržený studiem Ra15 má tvar kruhové výseče, kterou tvoří lodžie se zkosenými stěnami, tento prvek zajistí obyvatelům potřebné soukromí a zároveň vytváří esteticky výraznou fasádu. Nejmenší jednotky s dispozicí 1+kk nabízí obytnou plochu 43 m², zatímco největší byty 4+kk ve vyšších podlažích mají rozlohu téměř 120 m². Cena nejdostupnějších bytů začíná na zhruba 7,4 milionu korun. Celková investice developera Gartal do projektu dosahuje 900 milionů korun. Developer počítá s tím, že část bytů bude určena k investičním nákupům a následnému pronájmu. Zároveň lze do projektu investovat také prostřednictvím jejího investičního fondu. Komplex bude vybaven moderní technologií s prvky umělé inteligence, pro pohodlné užívání domu.
Zdroj: cc.cz
Projekt Savarin v samotném centru Prahy
Developerská skupina Crestyl získala pravomocné územní rozhodnutí pro zahájení projektu Savarin v centru Prahy. Stavba by měla začít již v příštím roce a dokončení celého projektu je plánováno na rok 2029. Vnitroblok projektu propojí ulice Na Příkopě, Panská a Jindřišská s Václavským náměstím prostřednictvím pasáží ve tvaru kříže. Projekt ve své finální podobě nabídne přibližně 30 tisíc m² obchodních ploch a 20 tisíc m² kanceláří. Návrh připravil ateliér Thomase Heatherwicka, pro něhož jde o první realizaci v kontinentální Evropě. Náklady na výstavbu mají přesáhnout 10 miliard korun. Projekt rozšíří nabídku moderních kanceláří v centru, kde nájemné v nejmodernějších budovách dosahuje zhruba 30 eur/m². Součástí projektu je nejen výstavba nových budov, ale i rekonstrukce historických objektů. První etapa projektu, rekonstrukce paláce Savarin umístěného na ulici na Příkopech již proběhla. Celý komplex se skládá ze čtyř částí s různou využitelností. Centrální dominantou bude historická jízdárna v samém středu projektu a přilehlé náměstí se zahradou, které bude fungovat jako víceúčelový prostor pro kulturní akce a nový vstup do stanice metra Můstek. Projekt zahrnuje také restaurační část pod záštitou Time Out Market o ploše 2 300 m² s kapacitou téměř 600 míst. Směrem k Václavskému náměstí povede pasáž s obchody a službami, přičemž zbylé historické domy orientované do ulic projdou kompletní rekonstrukcí. Zajímavostí projektu budou i veřejně přístupné střešní zahrady s výhledem na Prahu.
Zdroj: hn.cz
Stát uskuteční největší investici do kancelářské budovy v historii
Stát uskuteční největší investici do kancelářské budovy v historii. Vláda schválila koupi pražského objektu Harfa Business Center (HBC-B) od skupiny Kaprain Karla Pražáka za 2,95 miliardy korun. Dalších 750 milionů si vyžádají úpravy a dokončení interiérů, které je nutné přetvořit z open space na vyhovující menší kanceláře. Celkové náklady tak dosáhnou 3,7 miliardy korun. Do nové budovy se od roku 2027 postupně přesune zhruba 1 300 zaměstnanců finanční správy z osmi pražských lokalit, dalších 300 zamíří do částečně uvolněné budovy na nábřeží Kapitána Jaroše. Hlavním důvodem stěhování je úspora nákladů. Stát by jinak musel v příštích deseti letech investovat přes půl miliardy korun do oprav chátrajících objektů. Přesun do moderní budovy navíc sníží výdaje na nájemné, zabezpečení i provoz. Významný příjem pro stát vznikne očekávaným prodejem pěti historických budov v centru Prahy s odhadní hodnotou 1,6 miliardy korun, jejichž prodejem se bude zabývat ÚZSVM. Transakce připomíná loňský krok hlavního města Prahy, které koupilo od Komerční banky budovu na Václavském náměstí za 3,5 miliardy korun pro přestěhování zhruba 1 100 magistrátních úředníků.
Nárůst trendu pronájmu hotových bytů
V prostředí vysokých hypotečních sazeb a cen bytů, které od roku roku 2015 vzrostly o 120 %, přibývá projektů primárně zaměřených na nájemní bydlení. Tomu odpovídá i změna strategie developerů, kteří tradiční business model nahrazují dlouhodobou koncepcí „build-to-rent“. Toto řešení přináší developerům jistotu pravidelného příjmu, daňové zvýhodnění a zároveň možnost flexibilně část portfolia v budoucnu odprodat. Držení nemovitostí navíc slouží jako ochrana proti inflaci, protože jak tržní hodnota bytů, tak nájemné obvykle rostou rychleji než samotná inflace. Správa větších celků s desítkami až stovkami bytových jednotek vyžaduje zkušenosti s technickou údržbou, právním servisem i komunikací s nájemníky. Právě na tento segment se zaměřuje společnost UlovDomov, která nabízí službu Ideální nájemce a poskytuje komplexní správu bytových portfolií i rozsáhlých developerských projektů. UlovDomov dnes spravuje přes 4 000 bytů a zajišťuje kompletní servis včetně vlastního správce pro každý objekt. Outsourcing správy je pro developery často efektivnější než vybudování vlastního týmů. UlovDomov se často zapojuje už v přípravné fázi projektu, radí s dispozicemi bytů a garantuje obsazenost i pravidelné nájemné. Tento model využívá například J&T Real Estate, která potvrzuje, že externí správa umožňuje soustředit se na samotný development a prodej, zatímco o riziko neplatičů či prázdné byty se stará správce. Stejné služby mohou využít i individuální majitelé bytů, kteří se nechtějí zabývat administrativou spojenou s pronájmem.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
