Vážení čtenáři,
v prosincovém vydání REview přinášíme přehled hlavních událostí na českém realitním trhu. Historický klášter na náměstí Republiky projde přestavbou na nové obchodní a administrativní centrum. Dále byly vyhlášeny výsledky 27. ročníku soutěže Best of Realty, která ocenila nejvýznamnější stavební projekty letošního roku a mezi nimi i Westfield Černý Most. V Modřanech vniká nová městská čtvrť Meta Modřany vznikající na brownfieldu po závodu Chirana. Akvizice brněnského Campus Science Park skupinou SPM je jedna z největších letošních transakcí a Central Group pro rok 2026 odložil všechny plánované projekty. Zajímavostí je i vstup slovenského developera Cowrin na pražský rezidenční trh projektem Dvory Vysočany. Součástí je také prodej kancelářského komplexu Kavčí Hory Office Park.
Přejeme příjemné čtení.
Na náměstí Republiky vzniká nový komerční projekt
Na náměstí Republiky odstartovala další výrazná proměna historického objektu. Slovenský developer Eco-Holding zahájil přestavbu bývalého kláštera ze 17. století na projekt s obchodní pasáží a kancelářemi. Nemovitost společnost koupila v roce 2016 za zhruba 790 milionů Kč a celkové náklady rekonstrukce mají překročit 1 miliardu Kč. Developer zároveň odkoupil i divadlo U Hybernů v těsné blízkosti kláštera, které plánuje také rekonstruovat. Do budoucna chce rozšiřovat portfolio o komerční i bytové projekty v Česku a na Slovensku.
Lokalita kolem náměstí Republiky je v poslední době mimořádně živá i z investičního pohledu. Mezi další viditelné posuny patří prodej obchodního centra Palladium, které koupil fond Reico České spořitelny. Generali Real Estate rekonstruuje obchodní dům Kotva a sousední neoklasicistní palác NR7 developera Crestyl je po rekonstrukci. Letos změnila majitele také administrativní budova Stará celnice, kterou nově vlastní realitní fond Fio banky.
Zdroj: seznamzpravy.cz
27. ročník Best of Realty
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí na konci listopadu pořádala 27. ročník soutěže Best of Realty. Do soutěže se přihlásily desítky projektů v rezidenčním, komerčním i průmyslovém segmentu.
Porota hodnotí přihlášené realizace podle více kritérií. Zejména podle architektonického a urbanistického řešení, kvality provedení, přínosu lokalitě, zohlednění udržitelnosti, komfortu a nabídky služeb pro uživatele, komerčních výsledků, inovativnosti a náročnosti realizace.
Nejvíce nominací se obvykle objevuje v kategorii rezidenčních projektů. V této kategorii se letos na prvním místě umístil Nuselský pivovar od developera Penta Real Estate. Druhé místo obsadila Rezidence Diorit v Brně od developerské skupiny PMP Investment Group. Tento projekt zároveň získal ocenění Environmentální projekt roku. Třetí místo patřilo projektu Na Mariánské cestě v Brandýse nad Labem.
V kategorii rezidenčních projektů menšího rozsahu zvítězil projekt Krčská zahrada od investora EBM Group, který se vyznačuje komorní velikostí domu s 30 byty a propojením moderní architektury s okolní přírodou. Druhé místo získala pražská rezidence Bella Vista a třetí se umístila druhá etapa projektu Rezidence u Kazínské skály v Černošicích.
Samostatnou kategorií je nájemní bydlení. První místo zde obsadila Rezidence Drdla ve Žďáře nad Sázavou od společnosti Dostupné bydlení od České spořitelny. Projekt zahrnuje 34 bytů a patří mezi průkopnické realizace i díky tomu, že jde o jeden z prvních bytových domů vystavěných ze dřeva. Na druhém místě skončil pražský projekt Waltrovka Pod Vidoulí a třetí příčku získala budova Honest v Říčanech.
V kategorii nákupních a zábavních center v tomto roce obsadil první místo pražský Westfield Černý Most od developera Unibail–Rodamco–Westfield (URW) - tedy projekt, na kterém se podílejí i investoři Upvestu Ocenění získala rozsáhlá dostavba jednoho z největších obchodních center v Česku. Na druhém místě se umístil projekt 100 Yards v ulici Na Příkopě v Praze. Třetí bylo poté OC Varyáda Karlovy Vary. V hotelovém segmentu se na prvním místě umístil pražský Fairmont Golden Prague (dříve InterContinental) s investorem R2G. Druhé místo získal Hotel W Prague na Václavském náměstí a třetí byl Hotel Savorsky v Jihlavě.
V kategorii kanceláří zvítězil projekt E Factory, památkově chráněná budova z 30. let minulého století po rekonstrukci realizované developerem Mount Capital. Druhé místo získal BudexHub v Plané u Českých Budějovic a třetí skončilo coworkingové centrum Clubco v areálu bývalé továrny Vlněna v Brně.
V kategorii skladových a průmyslových areálů se nejvýše umístila hala A v Panattoni Business Park Ostrov North.
V Modřanech vzniká nová čtvrť Meta Modřany
V pražských Modřanech, na místě bývalého závodu Chirana známé výrobou zdravotnické techniky, vzniká nová městská čtvrť, s celkem 660 byty a lofty. Právě lofty budou hlavní součástí první etapy projektu Meta Modřany, od developera KKCG, který na projektu spolupracuje se společností Alma Development.
Společně založili joint venture Coopera Development, která u první loftové etapy v Modřanech nyní dosáhla nejvyššího bodu hrubé stavby. Dokončení je plánováno na začátek roku 2027 a součástí bude také nová mateřská škola.
V následujících letech by měla navázat druhá a třetí etapa projektu s názvy Meta Court a Meta Towers, kde vznikne dalších 480 bytů. Druhá etapa projektu bude odkazovat na industriální minulost lokality, třetí etapa pak nabídne výhled na Vltavu a Chuchelský háj.
Zdroj: cc.cz
SPM kupuje brněnský Campus Science Park
Investiční skupina SPM podnikatelů Marka Španěla a Slavomíra Pavlíčka uskutečnila jednu z největších realitních transakcí letošního roku v Česku. Od americké společnosti Corebridge Real Estate Investors koupila kancelářský komplex The Campus Science Park v Brně za více než 2,3 miliardy korun.
Rozsáhlý areál se nachází v brněnské městské části Starý Lískovec a tvoří ho pět administrativních budov s celkovou pronajímatelnou plochou 50 tisíc m². Mezi nájemce patří například AT&T, Seznam.cz nebo Česká spořitelna. Areál je dlouhodobě obsazený a patří k významným kancelářským lokalitám v jihomoravské metropoli.
Pro skupinu SPM jde zatím o největší akvizici. Podnikatelé Španěl s Pavlíčkem plánují komplex dále rozvíjet. Cílem je především dlouhodobá udržitelnost a kvalitní podmínky pro nájemce.
Akvizice zapadá do širší strategie skupiny SPM, která vedle kancelářských nemovitostí postupně rozšiřuje své portfolio také o další typy realit. V budoucnu chtějí zaměřit také na rezidenční projekty.
Central Group v roce 2026 nezahájí žádný projekt
Developer Central Group v roce 2026 nezahájí žádný nový projekt. Podle majitele společnosti Dušana Kunovského je důvodem přehlcený trh s bydlením a rostoucí ceny stavebních materiálů.
V roce 2025 měla firma ve výstavbě zhruba 3 200 bytů. Rozestavěné projekty, které jsou již v prodeji, budou pokračovat. Zahájení všech nových staveb je odloženo o jeden rok. Podobný krok přitom Central Group udělal již v roce 2022, kdy kvůli energetické krizi a růstu cen pozastavil dva velké projekty.
Zástupci oboru zároveň upozorňují, že stavebnictví zatím krizi nezažívá. Firmy mají kapacity naplněné přibližně na 95 % a zakázky zajištěné na 10-11 měsíců dopředu. Výkon sektoru v reálných cenách, který je zhruba 370 miliard korun, přesto zůstává pod úrovní let 2008–2009.
Podle CEEC Research navíc stavební firmy očekávají další růst: v roce 2026 mají tržby vzrůst o 3,5 % a v roce 2027 o dalších 2,7 %, nejrychleji v pozemním stavitelství. Tempo však může brzdit nedostatek kapacit a pracovní síly.
U nádraží Libeň vznikne přes 1 000 nových bytů
Slovenský developer Corwin vstupuje na pražský rezidenční trh projektem Dvory Vysočany, který vznikne na místě průmyslových budov v okolí vlakové zastávky Praha-Libeň. Na ploše 5 hektarů má během osmi až deseti let vzniknout nová čtvrť s více než 1 000 bytů, doplněná o kanceláře a obchodní prostory. Celková investice se má pohybovat v řádu jednotek miliard korun.
V rámci první etapy je v nabídce 229 bytů, přibližně 6 000 m² kanceláří a 1 400 m² komerčních ploch. Ceny bytů se podle nabídky developera pohybují v rozmezí od 5,6 milionu korun až po 13,8 milionu korun u větších bytů. Projekt má již platné stavební povolení a dokončení první fáze je plánováno na první čtvrtletí 2029.
Developer počítá s dlouhodobým rozvojem území a kombinuje rezidenční výstavbu s administrativními prostory a službami. Developer zdůrazňuje energeticky úsporné řešení budov (třída A, fotovoltaika, zelené střechy) a koncept dlouhodobě funkčního místa pro život napříč generacemi. Návrh se opírá o princip „8 až 80“, tedy o prostředí, které má být komfortní jak pro děti, tak pro seniory.
Součástí záměru má být i zachování části industriální identity území. V budově bývalých pražíren by mohla vzniknout tržnice. Součástí projektu má být také zachování komína, kolem kterého vznikne menší náměstí. Jednotlivé domy se budou lišit architektonickým řešením i použitými materiály. Čtvrť je navržena jako otevřená a přístupná i lidem, kteří v ní nebydlí.
Zdroj: hn.cz
Prodej kancelářského komplexu Kavčí Hory Office Park
Společnost CA Immo prodala kancelářský komplex Kavčí Hory Office Park v Praze, který nabízí přibližně 42 300 m² pronajímatelné plochy a téměř 700 parkovacích míst. Budovu, který je z 96 % obsazená a generuje roční hrubý nájemní výnos kolem 7,7 milionu eur, koupila skupina Conseq. Prodej je součástí dlouhodobé strategie CA Immo, která se zaměřuje na optimalizaci portfolia a uvolnění kapitálu z nemovitostí s omezeným potenciálem dalšího růstu. Získané prostředky chce společnost využít na nové investice, snižování zadlužení nebo návrat kapitálu akcionářům. Transakci zprostředkovala společnost CBRE, právní poradenství zajistila společnost Dentons.
Ke konci září 2025 vlastnila společnost CA Immo v Praze 6 kancelářských objektů s celkovou pronajímatelnou plochou okolo 110 tisíc m² a účetní hodnotou zhruba 400 milionů eur. Všechny tyto nemovitosti splňují nejvyšší standardy udržitelnosti a jsou držiteli certifikací LEED Platinum, LEED Gold nebo DGNB Platinum.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
