Vážení čtenáři,
v květnovém vydání REview přinášíme souhrn aktuálních událostí z českého realitního trhu. Pozornost věnujeme vývoji investičního trhu, který po rekordním roce 2025 vstoupil do letoška výrazně opatrněji. Dále také pokračujícímu zájmu investorů o hotely, kanceláře a retailová aktiva.
Přibližujeme také několik nových developerských projektů. V Praze byl zahájen prodej rezidenčního projektu Bakers Court ve Vysočanech, který vzniká revitalizací bývalých pekáren Odkolek. V Brně pak představujeme projekt Trio Brno od J&T Real Estate, v rámci kterého má v lokalitě Trnitá vzniknout až 1700 bytů.
Součástí přehledu je rovněž připravovaný prodej obchodního centra Stromovka v Praze 7 nebo aktuální vývoj brněnského rezidenčního trhu, kde ceny nových bytů poprvé překročily hranici 150 tisíc korun za metr čtvereční.
Přejeme Vám příjemné čtení.
Investiční trh v Česku vstoupil do roku 2026 opatrněji
Po rekordním roce 2025 zaznamenal český investiční trh v prvním čtvrtletí letošního roku výrazné zpomalení. Objem transakcí dosáhl přibližně 371 milionů EUR, čímž se trh vrátil na úroveň běžnou pro začátky let 2023 a 2024. Ve srovnání s mimořádně silným prvním kvartálem loňského roku jde o pokles zhruba o tři čtvrtiny.
Na trhu je patrná vyšší opatrnost investorů, která souvisí především s geopolitickou situací, nejistotou kolem vývoje energií a dražším financováním. Investoři se proto více soustředí na stabilní aktiva a výběr příležitostí je výrazně selektivnější než v minulém roce.
Nejaktivnějším segmentem byly v prvním čtvrtletí hotely, které tvořily přibližně třetinu celkového objemu investic. Mezi nejvýznamnější obchody patřil prodej hotelu Vienna House Andel’s Prague nebo akvizice hotelu Augustine skupinou Kempinski. Hotelový sektor tak navázal na silnou aktivitu z konce roku 2025.
Významný podíl si udržely také retailové nemovitosti a kanceláře, přičemž oba segmenty představovaly zhruba třetinu trhu. V retailu se uskutečnil například prodej obchodního centra Novo Plaza a několika retail parků, kancelářské transakce se soustředily výhradně do Prahy. Přestože objem kancelářských investic meziročně poklesl, očekává se, že právě kanceláře budou v průběhu roku patřit k hlavním tahounům trhu díky připravovaným transakcím.
Naopak průmyslový sektor zaznamenal výrazně slabší aktivitu. V prvním čtvrtletí byla realizována pouze jedna transakce, což znamenalo výrazný meziroční propad investičního objemu.
Celkem bylo během prvních tří měsíců roku uzavřeno jedenáct transakcí, z nichž většina se týkala pražských nemovitostí. Dominantní postavení si nadále drží domácí kapitál, jeho podíl však oproti předchozím obdobím mírně oslabil. Vyšší aktivitu naopak vykazovali evropští investoři, kteří se zaměřovali především na kvalitní stabilizovaná aktiva.
Výnosy u hlavních typů nemovitostí zůstaly převážně stabilní. Další vývoj trhu bude záviset především na situaci na finančních trzích, vývoji úrokových sazeb a geopolitickém prostředí v průběhu roku 2026.
Zdroj: Savills
Bakers Court ve Vysočanech nabídne 246 bytů
V areálu bývalých pekáren Odkolek v pražských Vysočanech vzniká projekt Bakers Court od společnosti Metrostav Development, který nabídne celkem 246 bytových jednotek. Projekt je rozdělen do několika částí s odlišným charakterem bydlení. Hlavní budovu The Baker v rekonstruovaném historickém objektu doplňují bytové domy Baker Garden, viladomy Baker Row a Baker Pavilion je potom původní vila s mikrobyty. Prodej byl zahájen v březnu tohoto roku.
The Baker je cihlová budova s hodinovou věží kombinující původní industriální konstrukci s novými prvky. Vznikne zde téměř 100 bytů spolu s převážnou částí společného zázemí, střešní terasou s bazénem, wellness, fitness, sdílenými prostory a recepcí s hotelovými službami, které bude částečně sdílet s budovou Baker Garden. Byty nabídnou chlazené stropy, rekuperaci a chytrou domácnost, vybrané jednotky ve vyšších patrech pak přímý vstup z garáží.
Projekt vzniká revitalizací brownfieldu s historickou hodnotou. Původní pekárny z roku 1913 patřily mezi významné průmyslové objekty své doby. Architektonické řešení od studií Bogle Architects a City Work Architects propojuje zachované konstrukce s novou výstavbou. Součástí návrhu je také úprava veřejného prostoru, vznik parkových ploch a doplnění občanské vybavenosti přímo v areálu.
Projekt navazuje na rozvoj širšího území Vysočan a Karlína. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost, včetně vlakového spojení na hlavní i Masarykovo nádraží a metra v docházkové vzdálenosti.
Zdroj: cc.cz
Připravovaný prodej Obchodního Centra Stromovka
Developerská společnost Lordship připravuje prodej obchodního centra Stromovka v pražských Holešovicích. Hodnota transakce by se podle odhadů mohla pohybovat kolem 90 až 100 milionů EUR, tedy přibližně 2,2 až 2,4 miliardy korun.
Centrum se nachází v lokalitě mezi ulicemi Strojnická, Veletržní a U Studánky. Od svého otevření v roce 2019 funguje jako kombinace retailových a kancelářských prostor. Mezi nájemce patří například Lidl, Datart či řetězce rychlého občerstvení. Součástí objektu je také podzemní parkování s kapacitou přibližně 500 míst pro zákazníky a dalších 180 pro rezidenty.
Lokalita Prahy 7 je z pohledu retailu specifická. Stromovka je zde jediným větším obchodním centrem a těží i z blízkosti stejnojmenného parku, který přivádí návštěvníky z širšího okolí. Stabilní návštěvnost a zavedený provoz tak zvyšují atraktivitu aktiva pro investory.
Očekává se, že hlavními zájemci budou především domácí realitní fondy a institucionální investoři zaměření na retailová aktiva. České subjekty dlouhodobě dominují investicím do komerčních nemovitostí a stojí za většinou realizovaných transakcí na trhu.
V Brně vznikne 1 700 nových bytů od developera J&T Real Estate
Developerská společnost J&T Real Estate letos zahájí prodej bytů ve svém dosud největším rezidenčním projektu na českém trhu. Nová čtvrť Trio Brno vznikne v širším centru Brna mezi ulicemi Opuštěná a Trnitá a její výstavba bude probíhat postupně přibližně do roku 2034. První etapa s přibližně 190 byty má vstoupit do prodeje letos v září.
Projekt počítá s výstavbou celkem 1700 bytů na ploše zhruba čtyř hektarů. Součástí nové čtvrti budou také obchodní prostory v parterech budov, služby a další občanská vybavenost. Původní návrh zahrnoval i kancelářské budovy podél nového městského bulváru, developer však zvažuje část administrativních ploch nahradit bydlením. Celkovou investici do projektu odhaduje J&T Real Estate na přibližně 13 miliard korun.
Trio Brno je součástí širší transformace území Trnitá, označovaného také jako nové Jižní centrum. Lokalita propojí historické centrum města s plánovaným hlavním nádražím a novým městským bulvárem. V celé oblasti o rozloze téměř 140 hektarů mají vzniknout nové byty, kanceláře, obchody i veřejná prostranství. Do budoucna by zde mohlo žít až 15 tisíc obyvatel a pracovat 20 tisíc lidí.
Lokalita patří mezi významná rozvojová území v Brně a v posledních letech zde vznikají i další projekty. Nedaleko se rozvíjí kancelářský areál Vlněna od společnosti CTP nebo rezidenční projekty Palác Trnitá a Bulvár Trnitá. Rozvoj území podporuje také blízkost Galerie Vaňkovka a plánovaný multifunkční projekt Dornych.
Zdroj: hn.cz
Ceny nových bytů v Brně překročily 150 tisíc korun za m²
Brněnský rezidenční trh pokračuje v růstu cen novostaveb. Podle aktuální analýzy společnosti Trikaya vzrostla průměrná nabídková cena nových bytů v prvním čtvrtletí meziročně o více než 14 % a poprvé překročila hranici 150 tisíc korun za m². Na konci března dosáhla průměrná nabídková cena 154 tisíc korun za m², zatímco průměrná realizovaná prodejní cena činila 140 600 korun za m².
Poptávka po novém bydlení zůstává relativně stabilní, i když oproti mimořádně silnému začátku loňského roku došlo k určitému zpomalení. V prvním čtvrtletí se v Brně prodalo 377 nových bytů, přičemž největší podíl tvořily menší dispozice 1+kk a 2+kk. Ty představovaly více než 70 % všech prodaných jednotek.
Výrazně vzrostla také nabídka. Na konci března bylo na trhu přibližně 1 887 volných nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 60 %. Jde o nejvyšší nabídku za poslední roky. Vyšší počet dostupných bytů souvisí zejména s dokončováním rozestavěných projektů a uváděním nových etap na trh.
Do dalšího vývoje trhu však začínají vstupovat i externí faktory. Geopolitické napětí na Blízkém východě vedlo k růstu úrokových swapů, což se postupně promítá do zdražování hypotečních úvěrů. Některé banky již na situaci reagovaly zvýšením sazeb a očekává se, že hypotéky mohou v dalších měsících mírně zdražit.
Situaci ovlivňuje také zpřísnění podmínek pro takzvané investiční hypotéky ze strany České národní banky. U financování třetí a další nemovitosti banky nově požadují vyšší podíl vlastních prostředků i přísnější posuzování zadlužení. V kombinaci s rostoucími cenami a vyššími úrokovými sazbami tak může dojít k dočasnému ochlazení části investiční poptávky.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
