Vážení čtenáři,
v červnovém vydání REview se věnujeme tématům, která budou ovlivňovat další rozvoj Prahy i českého realitního trhu. Hlavní událostí je schválení nového Metropolitního plánu, který po více než deseti letech příprav nastaví pravidla budoucí výstavby a vytvoří rámec pro rozvoj řady transformačních území v metropoli.
Pozornost zaměřujeme také na developerskou aktivitu, kterou zastupuje další etapa projektu Rohan City v Karlíně. Sekyra Group zde připravuje výstavbu 640 bytů, přičemž významnou část budou tvořit nájemní jednotky určené pro institucionální investory.
Součástí přehledu je rovněž vývoj pražského kancelářského trhu, kde pokračuje nízká výstavba nových administrativních ploch. V investičním segmentu přinášíme informace o prodeji sídla společnosti T-Mobile na Roztylech a o připravovaném prodeji Škodova paláce, současného sídla pražského magistrátu.
Přejeme Vám příjemné čtení.
Výstavba kanceláří v Praze zůstává pod dlouhodobým průměrem
Pražský kancelářský trh vstoupil do roku 2026 s pokračujícím nedostatkem nových kancelářských prostor. V prvním čtvrtletí tohoto roku bylo dokončeno pouze přibližně 8 600 m² kanceláří a za celý rok by mělo přibýt zhruba 36 700 m² nových, což je přibližně polovina pětiletého ročního průměru. Celkový kancelářský fond v Praze tak dosahuje přibližně 3,93 milionu m².
Sestupný trend neobsazenosti pokračuje již šesté čtvrtletí v řadě, mezikvartálně však neobsazenost zůstala prakticky beze změny. Na konci prvního čtvrtletí činila míra neobsazenosti 5,8 %, což představuje jednu z nejnižších hodnot od roku 2020. U nejkvalitnějších kancelářských budov je míra neobsazenosti ještě nižší a v některých lokalitách, zejména na Praze 1 a Praze 2, je nabídka moderních prostor velmi omezená. Největší množství volných kanceláří se nadále soustředí v Praze 4 a Praze 5, zatímco centrum města a některé hlavní kancelářské lokality vykazují dlouhodobě nízkou dostupnost.
V prvním čtvrtletí dosáhla hrubá realizovaná poptávka přibližně 105 tisíc m², meziročně o téměř pětinu více. Aktivní byly zejména technologické společnosti a firmy z oblasti informačních technologií. Významnou část trhu zároveň nadále tvoří renegociace stávajících nájemních smluv, což naznačuje, že řada firem preferuje setrvání ve stávajících lokalitách před relokací.
Omezená nabídka moderních kanceláří vyvolává růst nájemného. V prémiových budovách v centru Prahy se nejvyšší dosahované nájmy pohybují kolem 30 EUR za m² měsíčně a u nově připravovaných projektů nejvyšší kategorie se objevují i vyšší cenové kategorie. Rostoucí náklady na výstavbu, nedostatek kvalitních prostor a stále relativně silná poptávka vytvářejí předpoklady pro další růst nájemného i v následujících čtvrtletích.
Výhled na další období zatím výraznější změnu nepřináší. Přestože je objem rozestavěných kanceláří výrazně nad dlouhodobým průměrem, objem plánovaných dokončení kancelářských prostor zůstává nízký a tento trend bude pokračovat i v roce 2027. Trh tak bude i nadále charakterizovat relativně nízká neobsazenost a silná pozice vlastníků kvalitních kancelářských budov.
Zdroj: Savills
Další etapa projektu Rohan City
Developerská společnost Sekyra Group připravuje zahájení druhé etapy výstavby projektu Rohan City v pražském Karlíně. Investice do této části nové čtvrti dosáhne přibližně osmi miliard korun a přinese celkem 640 bytů ve čtyřech blocích. Zahájení výstavby je plánováno ještě na letošní rok, přičemž na pozemcích již probíhají přípravné práce.
Významnou část druhé etapy bude tvořit nájemní bydlení. Z celkového počtu bytů vznikne 240 nájemních jednotek ve dvou samostatných bytových domech. Jeden objekt se 127 byty bude realizován pro pojišťovnu Kooperativa, druhý se 113 byty pro MINT rezidenční fond. Jeden z domů vznikne úpravou původně plánovaného kancelářského projektu.
Vedle nájemních bytů zde vznikne také 400 jednotek určených k prodeji do osobního vlastnictví. Architektonické návrhy připravily kanceláře Schindler Seko architekti, Atelier bod architekti, Loxia a Qarta Architektura. Součástí etapy budou rovněž dva kancelářské objekty podél Rohanského nábřeží s celkovou plochou přibližně 13 tisíc m². Jejich realizace bude zahájena jakmile budou známi nájemci prostor.
Rohan City patří mezi největší transformační projekty v Praze. Na území o rozloze 21 hektarů vzniká nová městská čtvrť kombinující bydlení, kanceláře, služby i veřejná prostranství. Sekyra Group zde od roku 2021 dokončila již 220 bytů a kancelářskou budovu Arché, do které přesunula své sídlo. V lokalitě zároveň vzniká nová centrála banky Creditas a další rezidenční projekty.
Developer počítá s dokončením celé čtvrti po roce 2035. Celkové investiční náklady projektu Rohan City odhaduje na přibližně 30 miliard korun.
Zdroj: hn.cz
Česká spořitelna prodala sídlo T-Mobile
Česká spořitelna pokračuje v optimalizaci svého nemovitostního portfolia v souvislosti s plánovaným přesunem zaměstnanců do nového kampusu ve Smíchov City. Po prodeji několika kancelářských budov v okolí metra Budějovická změnil majitele také administrativní komplex u stanice metra Roztyly, který dlouhodobě slouží jako centrála společnosti T-Mobile. Transakce se pohybovala okolo 1,7 miliardy korun.
Novým vlastníkem se stal podnikatel Tomáš Jokl, který se dlouhodobě zaměřuje na investice do komerčních nemovitostí. Prodej zprostředkovala poradenská společnost Knight Frank.
Administrativní budova byla dokončena v roce 2003 a v době svého vzniku představovala jednu z největších kancelářských budov v Praze určených pro jediného nájemce. T-Mobile zde využívá přibližně 30 tisíc m² kancelářských ploch. Dlouhodobý nájemní vztah představuje pro nového vlastníka stabilní příjem a současně snižuje investiční riziko.
Lokalita Roztyl patří mezi zavedené kancelářské oblasti Prahy. V posledních letech zde navíc vznikají nové administrativní projekty, například budova Roztyly Plaza od Passerinvest Group, na kterou navazuje aktuálně budovaný projekt Sequoia.
Prodej budovy zapadá do širší strategie České spořitelny, která postupně uvolňuje část svého kancelářského portfolia v souvislosti s budováním nové centrály na Smíchově.
Praha schválila nový Metropolitní plán
Pražští zastupitelé schválili nový Metropolitní plán, který od 1. září 2026 nahradí stávající územní plán z roku 1999. Dokument, jehož příprava trvala více než deset let, má nastavit pravidla rozvoje metropole na další desetiletí a reagovat na současné potřeby města, zejména v oblasti bydlení, infrastruktury a využití rozvojových území.
Nový plán se oproti dosavadnímu přístupu více zaměřuje na charakter zástavby, hustotu využití území a podobu veřejných prostranství, méně pak na striktní určování funkcí jednotlivých pozemků, jako tomu bylo doposud. Významnou roli v něm hrají brownfieldy a další transformační plochy uvnitř města, kde by měla vznikat podstatná část nové výstavby.
Podle Institutu plánování a rozvoje (IPR) vytváří plán prostor až pro 350 tisíc nových bytů. Město i developeři jej vnímají především jako důležitý předpoklad pro rychlejší přípravu projektů a efektivnější rozvoj rozsáhlých území, jako jsou bývalá nádraží, průmyslové areály nebo jiné nevyužívané plochy.
Součástí plánu je také vymezení lokalit, kde mohou vznikat vyšší budovy, zejména v okolí významných dopravních uzlů. Přístup k výškové výstavbě však zůstává spíše konzervativní.
Přestože nový Metropolitní plán může zjednodušit některé fáze povolovacích procesů a podpořit bytovou výstavbu, jeho dopady se projeví postupně. První větší projekty navázané na nová pravidla se očekávají až v horizontu několika let.
Škodův palác míří na trh, Praha se připravuje na stěhování magistrátu
Na pražský investiční trh vstoupila další významná nemovitost. Majitel Škodova paláce, německá společnost Manova Partners, zahájil prodej historické budovy v centru Prahy, která od roku 2006 slouží jako sídlo pražského magistrátu. Prodej organizuje poradenská společnost Savills formou uzavřeného výběrového řízení.
Důvodem prodeje je blížící se konec nájemní smlouvy s magistrátem, která vyprší na jaře roku 2028. Poté bude následovat přesun magistrátu do budovy na Václavském náměstí 42, kterou Praha koupila od Komerční banky za 3,5 miliardy korun. Nové sídlo má umožnit soustředit pod jednu střechu více městských agend a nabídnout větší kapacitu i lepší dopravní dostupnost.
Památkově chráněná budova Škodova paláce od architekta Pavla Janáka nabízí přibližně 23 tisíc m² kancelářských ploch. Současně však bude vyžadovat rozsáhlé investice do modernizace a přizpůsobení novému využití.
Podle odborníků připadá v úvahu několik scénářů budoucího rozvoje. Architektonické studie počítají například s přestavbou na luxusní hotel doplněný o servisované apartmány. Vzhledem k poloze v blízkosti obchodního centra Quadrio a stanici metra Národní třída se zároveň nabízí zachování kancelářské funkce nebo doplnění rozsáhlejších retailových prostor v přízemí.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
