Vážení čtenáři,
v aktuálním vydání review Vám přinášíme informace o vývoji českého investičního trhu a pražského kancelářského trhu ve druhém čtvrtletí roku 2026. Dalším tématem je nový nemovitostní fond skupiny J&T zaměřený na výnosové komerční nemovitosti. Rezidenční část se věnuje vývoji nabídky, prodejů a cen nových bytů v Brně a projektu Bay 55, jehož výstavba byla zahájena na pražském Smíchově.
Přejeme příjemné čtení!
Kancelářské prostory zůstávají významným segmentem realitního trhu
Kancelářské nemovitosti patřily v prvním pololetí roku 2026 k nejsilnějším investičním segmentům českého trhu. Ve druhém čtvrtletí dosáhl objem kancelářských transakcí 353 milionů EUR, tedy 44 % celkového kvartálního objemu. Mezi významné obchody patřily Port7, Trimaran & City Element nebo centrála společnosti T-Mobile. Všechny transakce s administrativními budovami se přitom uskutečnily v Praze.
Investiční aktivita přitom probíhá v prostředí omezené nové nabídky kancelářských prostor. V Praze bylo v prvním pololetí dokončeno 29 400 m² nových kancelářských ploch a za celý rok 2026 má být dokončeno celkem 37 600 m². Aktuálně je ve výstavbě přibližně 309 000 m², a téměř 58 % této plochy je však již zasmluvněno. Pro nájemní trh tak zůstává přibližně 131 tisíc m².
Společnosti v uplynulém čtvrtletí ve velké míře upřednostňovaly prodloužení stávajících nájemních smluv před stěhováním do nových prostor. Renegociace smluv v prvním pololetí představovaly 64 % nájemních transakcí. U nových pronájmů se poptávka soustředila především na kanceláře vyšší kategorie, které tvořily 80 % čisté nájemní aktivity.
Vývoj nabídky se odráží také v nájemném. V centru Prahy se prémiové kanceláře pronajímají mezi 30 až 32 EUR za m² měsíčně, zatímco v širším centru se nájemné za kanceláře třídy A meziročně zvýšilo o 10 %, tedy na 21,50 až 22,50 EUR za m². Po dvou letech beze změny vzrostlo, dle reportu Savills, nájemné také v okrajových částech Prahy.
Kanceláře by měly mít významný podíl na investičním trhu i ve druhé polovině roku. Očekává se dokončení dalších realitních transakcí v objemu kolem dvou miliard EUR a kancelářské nemovitosti by za celý rok měly tvořit více než polovinu investičního objemu.
Zdroj: office-market.cz
J&T zakládá nový fond pro investice do nemovitostí
Skupina J&T připravuje nový investiční fond zaměřený na prémiové výnosové nemovitosti. Fond má investovat především do větších hotelů, kancelářských budov a obchodních center, zejména v centru Prahy. Nový fond má rozšířit nabídku skupiny vedle J&T Arch Investments, který především investuje do private equity, energetiky, e-commerce a finančních služeb.
Jednou z prvních připravovaných akvizic nového fondu má být komplex Marriott Hotel a Millennium Plaza v centru Prahy na rohu ulic V Celnici a Havlíčkova. Nemovitost kombinuje hotelové, kancelářské a retailové využití. Hotel nabízí 416 pokojů a součástí komplexu je přibližně 10 tisíc m² kancelářských a obchodních prostor. Samotný hotel Marriott navíc mezi lety 2017 a 2024 prošel rekonstrukcí za přibližně 38 milionů EUR.
Prodej nemovitosti řídí poradenská společnost CBRE. Kupní cena nebyla zveřejněna, podle informací HN by se však měla pohybovat nad dvěma miliardami korun. Jednání mezi stranami jsou podle dostupných informací v závěrečné fázi.
Nový fond doplní investiční aktivity skupiny J&T o strategii zaměřenou přímo na zavedené výnosové nemovitosti. Zatímco J&T Real Estate se věnuje developmentu, přípravu nového fond má mít na starosti bankovní část skupiny. Hotel Marriott má být vstupní akvizicí, přičemž podle dostupných informací by měly následovat další transakce.
V Brně roste nabídka i prodeje nových bytů
Brněnský trh novostaveb pokračoval ve druhém čtvrtletí roku 2026 v růstu. Podle analýzy společnosti Trikaya se od dubna do června prodalo 416 nových bytů. To je o 51 bytů více než v předchozím čtvrtletí a o 118 více než ve stejném období minulého roku. Současně se výrazně rozšířila nabídka, která meziročně vzrostla o 85 %.
Nabídku nových bytů v Brně v posledních měsících rozšířilo několik větších rezidenčních projektů. Mezi ně patří Rezidence Veveří, Rezidence Floriánka nebo Nová Amerika od společnosti Crestyl, která je zároveň jedním z projektů financovaných prostřednictvím platformy Upvest. Na brněnském trhu se současně více prosazují developeři, kteří dosud realizovali významnou část svých projektů v Praze. Vedle Crestylu zde například působí i J&T Real Estate, která připravuje tři městské bloky ve čtvrti Trnitá, která prochází celkovou přeměnou.
Vyšší nabídku zatím doprovází také růst cen. Průměrná nabídková cena nových bytů se zvýšila na 158 600 Kč za m² ve druhém čtvrtletí tohoto roku. Meziročně jde o nárůst přibližně o 12,5 %. Největší podíl na prodejích ve druhém čtvrtletí měly menší dispozice bytů, 2+kk tvořily 41 % a 1+kk dalších 36 % prodaných jednotek.
Další vývoj může ovlivnit především cena financování. Od dubna 2026 platí přísnější podmínky pro hypoteční financování na investičních bytů a hypoteční sazby v průběhu letošního roku opět rostou. Dražší financování by se tak podle analytiků mohlo do poptávky výrazněji promítnout v následujících měsících.
Daramis zahájil výstavbu projektu Bay 55 na Smíchově
Developerská společnost Daramis zahájila výstavbu rezidenčního projektu Bay 55, který vznikne na břehu Vltavy v blízkosti Smíchovské náplavky. Investice do projektu se podle developera bude pohybovat přibližně mezi třemi až čtyřmi miliardami korun. Dokončení projektu je plánováno na rok 2030.
Projekt nabídne celkem 114 prémiových rezidencí. Koncept vychází z modelu tzv. značkové rezidence, který kombinuje rezidenční bydlení se službami a společnými prostory na úrovni luxusních hotelových projektů. Rezidenti budou mít k dispozici wellness a fitness zázemí o rozloze přibližně 600 m² a rezidentský lounge. Architektonický návrh připravilo studio Schindler Seko architekti. Interiéry navrhlo studio Kristina Zanic Consultants, které se zaměřuje na luxusní hotelové a rezidenční projekty.
Projekt vzniká přímo u Vltavy s výhledy na Pražský hrad a Vyšehrad. Součástí první fáze výstavby bude také prodloužení Smíchovského nábřeží, které zpřístupní další část vltavského břehu veřejnosti a naváže na postupnou proměnu širšího území Smíchova.
Bay 55 navazuje na další rezidenční projekty Daramisu situované u Vltavy, mezi které patří například Marina Island nebo Prague Marina Nova v Holešovicích. Developer za dobu svého působení uvedl na trh více než 4 300 bytových jednotek a během následujících pěti let plánuje postavit dalších přibližně 2 000 bytů, mimo jiné v Malešicích.
Zdroj: cc.cz
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
