Vážení čtenáři,
v zářijovém REview přinášíme několik novinek z rezidenčního developmentu i investičního trhu. V Praze se rozbíhá hned několik rezidenčních projektů. PSN zahájila přeměnu bývalého areálu Koh-i-noor ve Vršovicích, Central Group znovu rozjíždí výstavbu více než dvou tisíc bytů a JRD představila technologicky zaměřený projekt EcoCare Residence v Hostivaři.
Věnujeme se také posunu v přípravě Vltavské filharmonie a plánovanému prodeji londýnské nemovitosti ze strany CPI Property Group.
Přejeme příjemné čtení!
PSN zahájila přeměnu areálu Koh-i-noor ve Vršovicích
Developerská společnost PSN spustila výstavbu rezidenčního projektu v areálu bývalé továrny Koh-i-noor v pražských Vršovicích. Téměř dvouhektarový brownfield, který společnost vlastní od roku 2018, se postupně promění v nový městský areál s přibližně 600 byty a 30 komerčními prostory. Celkové stavební náklady projektu dosáhnou přibližně tří miliard korun.
Projekt kombinuje rekonstrukci původních průmyslových objektů s novou výstavbou. Zachovány budou mimo jiné památkově chráněné budovy bývalých mechanických dílen a tovární komín. Součástí území budou také pěší propojení, zeleň a veřejně přístupné prostory. Uvažuje se i o muzeu věnovanému zakladateli továrny Jindřichu Waldesovi. Architektonický návrh připravil Jakub Cigler.
První etapa nabídne 125 jednotek v rekonstruované budově ve Vršovické ulici a necelých 220 bytů v sousední novostavbě. V nabídce budou převažovat dispozice 1+kk a 2+kk, přibližně čtvrtinu mají tvořit větší rodinné byty.
Prodej nových jednotek plánuje PSN zahájit na začátku roku 2027, první obyvatelé by se do areálu mají nastěhovat ve druhé polovině roku 2029. Nová výstavba tak navazuje na téměř 120 let průmyslové výroby, která v areálu probíhala.
Zdroj: cc.cz
Vltavská filharmonie vstupuje do povolovacího řízení
Vltavská filharmonie se posouvá do povolovacího řízení. Pražská developerská společnost, která projekt řídí, podala žádost o povolení záměru. Dokumentace zahrnuje nejen samotnou budovu, ale také úpravy okolního veřejného prostoru a dopravní infrastruktury.
Budova podle návrhu dánského studia Bjarke Ingels Group (BIG) nabídne pět hudebních sálů, zázemí pro Českou filharmonii a Symfonický orchestr hlavního města Prahy FOK, hudební oddělení Městské knihovny, kreativní hub se zkušebnami a vzdělávacími prostory i gastronomické provozy. Součástí projektu budou veřejně přístupné pochozí terasy a nové nábřeží, které má lokalitu více propojit s Vltavou.
Souběžně probíhá i podrobnější technická příprava projektu. Akustika hlavního sálu se testuje na modelu v měřítku 1:10 pod vedením společnosti Nagata Acoustics. Nové vizualizace zároveň vycházejí přímo z dokumentace předložené pro povolení záměru a zachycují podrobnější podobu budovy i jejího okolí.
Pražská developerská společnost očekává získání povolení v prvním čtvrtletí roku 2027, následovat má výběr generálního zhotovitele. Zahájení výstavby je plánováno na první čtvrtletí roku 2028 a zkušební provoz Vltavské filharmonie na rok 2033.
Zdroj: forbes.cz
Central Group obnovuje výstavbu více než dvou tisíc bytů
Developerská společnost Central Group plánuje v následujících měsících zahájit v Praze výstavbu více než 2 000 bytů v devíti projektech a sedmi lokalitách. Celková hodnota nové výstavby má dosáhnout přibližně 17 miliard korun. Společnost tak obnovuje projekty, jejichž přípravu v minulém roce částečně pozastavila kvůli vysokým cenám stavebních prací a dodávek. Podle společnosti se nyní náklady dostaly na úroveň, která umožňuje výstavbu znovu zahájit. Nejvíc bytů vznikne v Parkové čtvrti na Žižkově, kde přibydou další tři bloky s přibližně 900 byty. Nové projekty Central Group plánuje také v Hloubětíně, Vysočanech, Uhříněvsi, na Černém Mostě a v Hlubočepích. Na Břevnově pak společnost připravuje menší projekt zaměřený na prémiový segment. Vedle toho již realizuje projekty v Malešicích a Horních Měcholupech, které mají vstoupit do prodeje letos na podzim. Výstavbu chce developer i nadále financovat z vlastních zdrojů. Central Group má v současnosti rozestavěno více než 3 200 bytů a vlastní pozemky přibližně v 60 pražských lokalitách, na kterých by podle společnosti mohlo v budoucnu vzniknout přes 40 tisíc dalších bytů. Developer zároveň upozorňuje na potřebu rychlejšího povolování staveb a změn územního plánování, které podle něj představují jednu z podmínek pro rychlejší rozšiřování nabídky bydlení v Praze.
CPI jedná o prodeji bývalé policejní budovy v Londýně
CPI Property Group jedná o prodeji bývalé budovy britské policie v londýnské čtvrti Mayfair. Podle agentury Bloomberg by nemovitost mohla za přibližně 100 milionů EUR, tedy 2,8 miliardy korun, získat francouzská rodina Perrodových, která vlastní ropnou společnost Perenco. Podle Bloomberg už měly být dohodnuty podmínky transakce.
Budova se nachází v ulici Savile Row nedaleko stanice Bond Street a britská policie v ní sídlila přibližně 80 let. CPI budovu získala před pěti lety přímo od policie za zhruba 58,1 milionů EUR, tedy 1,4 miliardy korun. Nemovitost má projít přestavbou na kanceláře, přičemž hodnota projektu by po dokončení mohla dosáhnout až 250 milionů EUR.
Případný prodej zapadá do širšího plánu CPI Property Group na snižování zadlužení prostřednictvím prodeje části nemovitostního portfolia. Do konce května letošního roku skupina podle své pololetní zprávy prodala majetek za přibližně 439 milionů EUR, tedy zhruba 10,6 miliardy korun.
JpřiRD pravuje v Hostivaři dřevostavbu s vlastní výrobou energie
Developerská skupina JRD připravuje v pražské Hostivaři rezidenční projekt EcoCare Residence, který propojí dřevěnou konstrukci s technologiemi zaměřenými na energetickou úspornost a vlastní výrobu energie. Pasivní bytový dům nabídne 30 bytů a podle developera si bude schopen vyrobit až dvě třetiny své celkové spotřeby energie. Celková investice do projektu dosáhne přibližně 250 milionů korun.
Energii bude vyrábět fotovoltaika integrovaná do střechy, fasády i zábradlí teras, doplněná o axiální větrné turbíny na střeše. Vyrobená elektřina se bude ukládat do centrální baterie s kapacitou 160 kWh a sdílet mezi domácnostmi v režimu komunitní energetiky. Odběr ze sítě má systém optimalizovat podle aktuálních spotových cen elektřiny. Vytápění, ohřev vody a chlazení budou zajišťovat tepelná čerpadla.
Projekt počítá také s hospodařením s vodou. Voda ze sprch, van, praček a umyvadel bude přečištěna v kořenové čistírně a následně využívána například ke splachování. Podle JRD by toto řešení mohlo snížit spotřebu pitné vody až o 40 %. Dešťová voda bude zadržována přímo na pozemku. Dům bude vybaven také řízeným větráním s rekuperací, senzory CO₂ a vlhkosti nebo systémem pro inteligentní řízení domácností.
V projektu vzniknou byty o dispozicích 1+kk až 4+kk, každý s terasou, lodžií nebo zahradou. Výstavba má začít na jaře 2027 a kolaudace je plánována na podzim 2028. Podle developera by měla být realizace díky dřevěné konstrukci přibližně o čtvrtinu rychlejší než u jeho běžných zděných bytových domů.
Zdroj: forbes.cz
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
