Rok 2025 představoval pro Upvest období konsolidace, pečlivého výběru příležitostí a posilování základů, na nichž Upvest stojí. Současně šlo o rok významných interních změn – jak ve vlastnické struktuře, tak ve vedení společnosti. Naším prioritním cílem bylo se opět soustředit na kvalitu portfolia. Výsledkem je nulový default rate, řádně a včas hrazené splátky, při zachování stabilní ziskovosti Upvestu.
V roce 2025 jsme nastrukturovali a poskytli dluhové financování ve výši 1,3 mld. Kč pro celkem 7 projektů. Z pozice akcionáře jsme ve spolupráci s Komerční bankou proinvestovali další stovky milionů Kč.
Investorům jsme v roce 2025 zároveň distribuovali 1,5 mld. Kč. Ke konci roku evidovala platforma Upvest přibližně 6 790 aktivně investujících klientů (od založení Upvest, +590 od roku 2024), přičemž průměrná investovaná částka na jednoho investora meziročně vzrostla ze 114 tis. Kč na 132 tis. Kč.
Hlavní milníky Upvest v roce 2025:
Komerční banka jako 100% vlastník společnosti Upvest. Komerční banka navýšila svůj podíl z 96 % na 100 %, čímž potvrdila svůj strategický zájem o další rozvoj platformy a dokončila proces akvizice. Tento krok zároveň potvrzuje naše začlenění do skupiny Société Générale. Propojení se skupinou Komerční banky a Société Générale přináší symbiotické výhody v několika rovinách. Umožňuje nám opřít se o silné bankovní zázemí při zvažování další expanze, včetně vstupu na zahraniční trhy. Zároveň se pozitivně promítá do akvizice klientů, kdy významná část investorské základny přichází právě z okruhu klientů Komerční banky.
Nový CEO společnosti David Mazáček převzal vedení Upvest současně s dokončením akvizice. Do role přichází s hlubokým porozuměním realitnímu trhu, financování nemovitostí i fungování samotné platformy. Pod jeho vedením Upvest vstupuje do nové fáze – s jasně definovanou strategií, silným institucionálním zázemím a ambicí dále posilovat svou pozici předního poskytovatele private debt financování v oblasti nemovitostí v ČR s možnostmi expanze na zahraniční trhy. Tým platformy přitom zůstává stabilní – klíčoví odborníci přispívající k nulovému default ratu i důslednému výběru projektů umisťovaných na platformu. Změna vlastnické struktury i vedení tak představuje jeden z klíčových milníků společnosti, která bude zásadně formovat směřování Upvest v následujících letech.
Upvest jako vázaný zástupce KB, je rolí v jejímž rámci Upvest získal oprávnění k distribuci a poskytování investičních nástrojů, zejména cenných papírů, v souladu s příslušnou regulací a pod dohledem Komerční banky. Tato pozice Upvest usnadňuje proces fundraisingu ekvitních příležitostí přes distribuční síť Komerční banky.
Westfield Černý Most byl jedním z klíčových témat roku 2025, a to v souvislosti s naším vstupem do projektu a následným rozvojem této investice. Jedná se o druhé největší pražské obchodní centrum, které prošlo v uplynulém roce zásadní proměnou. Projekt dokončil rozsáhlé rozšíření a současně se začlenil pod globální značku Westfield, která spadá do portfolia majoritního vlastníka Unibail-Rodamco-Westfield (URW). V závěru roku 2025 jsme společně s investiční skupinou RSJ úspěšně dokončili fundraising fondu CCM SICAV II, jehož cílem bylo navýšení podílu v projektu. Prostřednictvím tohoto fondu jsme získali dalších 6,3 %. Po tomto navýšení drží Upvest a RSJ souhrnný podíl ve výši 31,3 %. V průběhu roku 2026 plánujeme založení dalších dvou fondů kvalifikovaných investorů. Jejich cílem bude využití zbývajících kupních opcí a postupné navýšení podílu na 40–49 % v projektu Westfield Černý Most.
Financování dle segmentů
Struktura expozice ke konci roku 2025 je do značné míry ovlivněna investicemi z předchozích let. Největší podíl retailového segmentu vychází primárně z roku 2024 a navýšení expozice v projektu Westfield Černý Most, zatímco nová investiční aktivita v roce 2025 byla soustředěna převážně do rezidenčního segmentu, který v posledním roce vykazoval zvýšenou aktivitu a postupné oživení poptávky. Retail i office segment zároveň v průběhu roku 2025 postupně obnovují svou atraktivitu, podíl kancelářských projektů v portfoliu je však, obdobně jako u retailu, tvořen zejména dříve realizovanými investicemi. Poměr mezi komerčním a rezidenčním segmentem se v čase přirozeně vyvíjí. V aktuálním období evidujeme vyšší zastoupení rezidenčních projektů, což odráží jejich zvýšenou aktivitu na trhu, zatímco výstavba v kancelářském segmentu zůstává nadále nižší.
Výhled na rok 2026
Do roku 2026 vstupujeme s jasnou strategií zaměřenou na růst objemu a počtu nastrukturovaných investičních příležitostí, prohlubování spolupráce s developerskými partnery a rozšiřování investorské základny. Aktuální vývoj na realitním trhu vytváří pro tento růst příznivé podmínky.
Součástí strategie pro příští roky je i rozšíření působnosti Upvest za hranice České republiky. V tomto roce jsme již provedli první dluhovou investici na Slovensku a připravujeme pilotní projekt financování v Polsku. I při našich expanzních záměrech se snažíme nejprve porozumět novému trhu a získat silnou lokální znalost, abychom mohli našim investorům nabídnout stejný detail porozumění trhu a stejný přístup při výběru investice a jejím zajištění, jako v České republice.
