Vážení čtenáři,
v srpnovém vydání REview přinášíme výběr událostí realitního trhu uplynulých týdnů. Aktivita zůstává vysoká napříč rezidenčním i komerčním segmentem i přes prázdniny. V institucionálním nájemním bydlení pokračuje růst nabídky i obsazenosti, zatímco na investičním trhu došlo k významné transakci prodeje Stýblova domu na Václavském náměstí. Rezidenční výstavbu rozšiřují nové projekty, např. na Žižkově vznikne přes 600 malometrážních bytů určených pro nájemní bydlení, v Holešovicích posilují je k prodeji další kancelářský projekt a ve Vršovicích se připravují dva prémiové projekty, Connect Vršovice a velký rezidenční projekt společnosti PSN, Jitro.
Přejeme příjemné čtení.
Pražský institucionální trh nájemního bydlení pokračuje v růstu
Institucionální nájemní bydlení Build-to-Rent (BTR) v Praze nadále posiluje a přináší nový standard profesionálně spravovaných rezidencí. Tyto moderní projekty zahrnují plně či částečně vybavené byty a často nabízí doplňkové služby, např. fitness centrum, společné prostory či concierge služby, což zvyšuje kvalitu bydlení. K polovině roku 2025 čítal pražský BTR fond 4 598 jednotek v 81 projektech, z nichž 80 % tvoří novostavby. Nejvíce projektů se nachází v Praze 9 a Praze 5, přičemž nejčastější dispozice jsou 1+kk a 2+kk. Po rekordním roce 2023 s 894 dokončenými byty došlo loni k mírnému poklesu na 782 jednotek a v první polovině roku 2025 přibylo dalších 448 bytů. Do roku 2026 se očekává dokončení více než 1 100 nových jednotek a v přípravě je dalších 3 400 bytů. Nájemné u menších bytů zůstává stabilní, zatímco u větších jednotek vzrostlo meziročně o zhruba 15 %. Plně vybavené byty bez poplatků se aktuálně pronajímají od 19 890 Kč měsíčně za 1+kk po 68 050 Kč za 4+kk. V mezinárodním srovnání je pražský trh s 3 587 jednotkami u projektů nad 40 bytů menší než ve Varšavě, kde jich je 7 955. Přesto vykazuje stabilní růst a přitahuje investory, kteří hledají dlouhodobě perspektivní rezidenční aktiva.
Zdroj: Savills
Nový majitel Stýblova domu na Václavském náměstí
V centru Prahy proběhla další významná realitní transakce. Holding Kaprain podnikatele Karla Pražáka koupil od společnosti Sekyra Group novorenesanční Stýblův dům na rohu Václavského náměstí a Vodičkovy ulice. Součástí prodeje bylo také platné stavební povolení na rekonstrukci, které počítá s vybudováním obchodních prostor v přízemí a s využitím dalších částí domu k bydlení.
Nemovitost tvoří několik propojených objektů včetně domu ve vnitrobloku, kde dříve sídlila tiskárna. Dům je historicky spojen s knihkupeckou rodinou Stýblových a v době svého dokončení v roce 1892 patřil k nejhonosnějším budovám na náměstí. V přízemí byly umístěny prodejní prostory, v patrech kanceláře a byty. Skupina Sekyra Group vlastnila dům od roku 2020.
Po získání povolení k přestavbě se rozhodla nemovitost prodat. Transakce potvrzuje pokračující zájem investorů o prémiové objekty v centru Prahy. Václavské náměstí patří k nejaktivnějším lokalitám, kde v posledních měsících proběhl i prodej hotelu Ambassador nebo otevření hotelu W Prague po rekonstrukci.
Na Žižkově vznikne 600 malometrážních bytů
Rodina Valových získala letos v červnu, po téměř šesti letech příprav, pravomocné stavební povolení k přestavbě funkcionalistického Domu Radost na pražském Žižkově. Projekt podle návrhu studia QARTA Architektura počítá s přeměnou téměř 700 stávajících kanceláří na více než 600 malometrážních nájemních bytů o průměrné velikosti 23 m², doplněných o obchody, galerie, multifunkční sály a sportovní zařízení. Důvodem pro výstavbu malých bytů je především bezprostřední vzdálenost Vysoké školy ekonomické a umístění v blízkosti centra města. Budova, kterou rodina koupila v roce 2018 za více než miliardu korun, vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci kvůli vysokým tepelným ztrátám a nevyhovujícím technickým parametrům. Původní odhad investice ve výši 1,5 miliardy korun bude muset být, vzhledem k současným cenám, výrazně navýšen. Dokončení stavby se odhaduje v horizontu pěti let.
Holešovice přitahují nájemce i investory
Developerská společnost Skanska aktuálně nabízí v pražských Holešovicích k prodeji svůj největší kancelářský projekt posledních let, Port7. Komplex tvoří tři propojené budovy s téměř 36 tisíci m² kancelářských a obchodních ploch, dokončený na jaře 2023. Pronajaty jsou prakticky celé prostory, zbývá posledních 600 m2. Mezi hlavní nájemce patří Scott & Weber, Shoptet, skupina Direct, Forvis Mazars či Economia. Projekt získal certifikaci LEED Platinum a usiluje o další mezinárodní ocenění v oblasti zdraví a životního prostředí. Developer uvádí, že cílová cena pro prodej by mohla dosáhnout až 120 milionů eur (zhruba 2,9 miliardy Kč), ale je připraven si projekt ponechat ještě rok či dva, pokud by nabídky neodpovídaly očekáváním. Skanska u areálu Port7 vybudovala náplavku a plánuje výstavbu dalších dvou věží s nájemními byty. Nedaleko připravuje další kanceláře na místě bývalé budovy Merkuria, z níž zrecyklovala 97,4 % materiálu. Stavební odpad celosvětově tvoří až 40 % veškerého odpadu, přičemž se recykluje jen třetina. Port7 splňuje nejvyšší standardy udržitelnosti, má certifikaci LEED Platinum a usiluje o další mezinárodně uznávaná ocenění. Port7 se tak jeví jako vhodný cíl zejména pro institucionální investory se zájmem o udržitelná aktiva.
Zdroj: hn.cz
Connect Vršovice přináší prémiové bydlení
V pražských Vršovicích se chystá nový rezidenční projekt Connect Vršovice, za kterým stojí developeři Neocity a Daramis. V lokalitě u bohdaleckého kopce plánují postavit devět bytových domů, podle návrhu architektonického studia Jiran a partner architekti. Celkem zde vznikne 316 bytů, od menších 1+kk a 2+kk až po prostorné rodinné byty se třemi či čtyřmi pokoji a kuchyní. Projekt se rozkládá na ploše o rozloze 23 000 m², na níž chtějí developeři propojit průmyslovou podobu dolních Vršovic s moderní architekturou. Budovy budou mít pravidelný čtvercový půdorys a jednotný styl, fasády doplní velkorysá okna a lodžie. Projekt bude lemovat ulice Moskevská, která se promění v moderní městskou třídu s prostorem pro sport a volnočasové aktivity. Součástí záměru je i 253 m² komerčních ploch pro obchody a služby, které podpoří místní komunitu. Pro lepší dopravní dostupnost bude vybudována nová autobusová zastávka Vršovický hřbitov a také vlaková zastávka Praha-Eden.
Zdroj: cc.cz
Nový rezidenční projekt Jitro pro náročné rezidenty
Vršovice se postupně stávají novým cílem developerské aktivity. Po již zmíněném projektu Connect Vršovice zde vznikne další rezidenční projekt, tentokrát pod vedením společnosti PSN a architektonického studia QARTA Architektura. Nový projekt vznikne v ulici Litevská a ponese název Jitro. K jeho dokončení by dle PSN mělo dojít v druhé polovině 2027. V projektu má vzniknout celkem 144 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk po 5+kk. Developer cílí kromě zájemců o klasické byty také na náročnější klientelu, pro kterou připraví 35 městských domů neboli townhousů, jednotek na pomezí bytu a rodinného domu. Jejich majitelé budou moci využívat, stejně jako majitelé bytových jednotek, komunitní střešní terasu, wellness, posilovnu a další zázemí.
Zdroj: cc.cz
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
