Vážení čtenáři,
v říjnovém vydání REview se opět zaměřujeme na klíčové události a trendy českého realitního trhu. Praha se chystá na novou architektonickou dominantu, developer Trigema postaví v Nových Butovicích nejvyšší český mrakodrap Top Tower. V Karlíně se mezitím připravuje jedna z největších kancelářských transakcí roku, rakouská společnost CA Immo nabízí k prodeji pět budov komplexu Riverside Karlín za zhruba 7,3 miliardy korun. Rozsáhlé projekty plánují i další developeři, Penta Real Estate připravuje v pražské Michli výstavbu 450 nových bytů a Sekyra Group představila další etapu projektu na Rohanském ostrově, Sekyra Flowers, kterou navrhl světoznámý architekt Daniel Libeskind. Podle aktuálních dat společnosti Savills český investiční trh míří k rekordnímu výsledku, kdy by celkový objem investic mohl poprvé překročit hranici 3,9 miliardy eur.
Přejeme příjemné čtení.
Český investiční trh míří k rekordnímu roku
Poradenská společnost Savills zveřejnila výsledky investiční aktivity do komerčních nemovitostí na českém trhu za třetí čtvrtletí roku 2025. Přestože bylo toto období tradičně klidnější, trh si podle reportu udržel vysokou výkonnost a směřuje k nejvyššímu ročnímu objemu investic v historii.
Celkový objem transakcí ve 3. čtvrtletí dosáhl 390 milionů eur, což znamená pokles oproti předchozímu kvartálu, ale stále o 5 % více než dlouhodobý průměr. Za první tři čtvrtletí roku 2025 se uskutečnily investice v hodnotě 2,5 miliardy eur, tedy o 130 % více než ve stejném období loňského roku.
Třetí čtvrtletí potvrdilo zájem investorů o kancelářské a průmyslové nemovitosti, které společně tvořily více než polovinu všech uskutečněných transakcí. Mezi největší letošní transakce patří prodej kancelářského komplexu River Garden II & III na Praze 8, při němž Savills poskytovala poradenství.
Tuzemští investoři zůstávají nejaktivnější skupinou na trhu, stáli za 78 % objemu všech transakcí, zatímco návrat zahraničního kapitálu zůstává pozvolný. Významný růst zaznamenal také hotelový segment, jehož objem transakcí meziročně překonal pětiletý průměr. Savills ve své prognóze očekává, že celkový roční objem investic v roce 2025 dosáhne přibližně 3,9 miliardy eur, což by představovalo nový historický rekord.
Zdroj: Savills
Novou nejvyšší budovou v ČR bude Top Tower
Vedení Prahy odsouhlasilo záměr developera Trigema, který u stanice metra Nové Butovice, postaví nejvyšší český mrakodrap. Budova o výšce 125 metrů ponese název Top Tower. O budovu se bude opírat ještě o 10 metrů vyšší konstrukce, která bude znázorňovat vrak lodi. Součástí projektu budou nájemní byty, obchody, kanceláře nebo nákupní centrum. Developer v rámci kontribuce přispěje do rozpočtu Prahy 13 a rozpočtu Pražského magistrátu celkem 75,7 milionu korun. Část finančních prostředků bude určena přímo městské části Praha 13 na zlepšení pěší i dopravní dostupnosti. Hlavní město Praha obdrží významný příspěvek, který bude kombinací přímé finanční podpory a investic do veřejného prostoru, například revitalizace okolí, výstavby výtahů na pěší zónu či dalších infrastrukturních úprav.
Zdroj: idnes.cz
Rakouská CA Immo nabízí k prodeji pětici kancelářských budov Riverside Karlín
Rakouská realitní společnost CA Immo nabízí k prodeji, ve dvou samostatných transakcích, soubor pěti kancelářských budov pod názvem Riverside Karlín. Očekávaná prodejní cena se odhaduje kolem 7,3 miliardy Kč. Budovy byly vystavěny v letech 2003 - 2021. Nejstarší objekt, Danube House, prochází v současnosti rozsáhlou rekonstrukcí, která by měla být dokončena v prvním čtvrtletí roku 2026.
V tomto roce již společnost CA Immo prodala kancelářskou budovu Visionary v pražských Holešovicích za 870 milionů Kč, kterou koupil český realitní fond Conseq Investment Management. Zároveň se dle Hospodářských novin plánuje odprodej i kancelářských budov areálu Kavčí Hory Office Park. Hlavním důvodem těchto rozsáhlých prodejů je rostoucí poptávka ze strany tuzemských investorů, zatímco vysoká nabídka na trhu umožňuje zahraničním vlastníkům prodávat své nemovitosti za stále atraktivní ceny. Portfolio CA Immo v České republice dosahuje hodnoty téměř 400 milionů eur, přičemž průměrný roční výnos činí 22,6 milionu eur. Nedávno se společnosti CA Immo podařilo prodat také kancelářskou budovu Bartók Ház v Budapešti, jejímž novým vlastníkem se stala česká investiční skupina DRFG.
Zdroj: hn.cz
V pražské Michli vznikne 450 nových bytů
Developerská společnost Penta Real Estate odkoupila v pražské Michli několik parcel od různých vlastníků. Na těchto pozemcích, které se nacházejí v blízkosti byznysového centra Brumlovka, plánuje v následujících letech vybudovat zhruba 450 bytů doplněných o obchody a další občanskou vybavenost. Území v širším centru Prahy má potenciál proměnit se v novou rezidenční čtvrť se střední až vyšší kategorií bydlení.
Stávající průmyslové objekty by měly postupně ustoupit moderním rezidenčním domům. Penta již v okolí vlastní řadu dalších pozemků a na přibližně pětihektarové ploše si zajistila i předkupní práva. V současné chvíli se zde nacházejí například autoservis, tiskárna, sklady nebo kanceláře. Značná část území však zůstává nevyužitá.
Zahájení výstavby zatím brání platný územní plán, který aktuálně rezidenční výstavbu neumožňuje. Změnu by měl přinést Metropolitní plán, jehož schválení se očekává v příštím roce a který území označuje jako transformační plochu určenou k budoucí bytové výstavbě. Developer předpokládá, že s realizací začne do tří let. Projekt bude rozdělen do několika etap a pokryje plochu přibližně 28 tisíc metrů čtverečních. V rámci okolní infrastruktury se počítá také s parkem, veřejnými prostory a možností prodloužení tramvajové trati z Bohdalce. Podle aktuálních dat se ceny nových bytů v Praze 4 pohybují nad průměrem města, ve druhém čtvrtletí letošního roku dosahovaly zhruba 164 tisíc korun za metr čtvereční. Penta Real Estate stojí i za dalšími významnými projekty, jako jsou Waltrovka, Masaryčka, Nuselský pivovar či Mocca Rezidence.
Sekyra Group představila projekt Sekyra Flowers
Na Rohanském ostrově developer Sekyra Group pokračuje v rozsáhlé výstavbě nových projektů. V lokalitě jsou již dokončeny čtyři bytové domy a kancelářská budova Arché. Nyní byla představena třetí etapa projektu Rohan City, kterou navrhne americké architektonické studio Libeskind. Tato etapa ponese název Sekyra Flowers a bude tvořena čtveřicí domů rozmístěných kolem nového náměstí pojmenovaného po filozofce Simone Weilové.
V jedné z budov by mohlo vzniknout národní centrum čtenářské kultury a knihovna. Sekyra Flowers nabídnou byty všech velikostí, od menších studií až po exkluzivní penthousy s rozlehlými terasami.
Ve třetí etapě výstavby budou postaveny další objekty, které vyrostou na ploše o rozloze 21 hektarů. Celkem nabídne 1 650 bytů, z toho 500 bude umístěno právě ve čtveřici domů Sekyra Flowers. Celkové náklady dosáhnou zhruba 30 miliard korun a dokončení výstavby se předpokládá v roce 2035.
Zdroj: e15.cz
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
