Vážení čtenáři,
v listopadovém vydání REview přinášíme souhrn toho nejdůležitějšího z domácího i regionálního realitního trhu. Patria investiční společnost nově zařadila do svého portfolia Forum Karlín a hotel Ibis. CPI Property Group pokračuje v úpravě portfolia prodejem kancelářské budovy Moniuszki 1A ve Varšavě. V Praze vzbudil pozornost převod obchodního centra Palladium do vlastnictví skupiny Erste. Rostoucí zájem investorů je vidět i v hotelnictví, kde Pytloun Hotels připravují nový pětihvězdičkový hotel na Václavském náměstí. Pražský kancelářský segment si udržuje silnou kondici, poptávka roste a volných prostor postupně ubývá.
Přejeme příjemné čtení.
Pražský kancelářský trh roste i bez nové výstavby
Pražský kancelářský trh má za sebou silné třetí čtvrtletí. I bez nové výstavby rostla aktivita firem, které hledají nebo rozšiřují své kanceláře. Celková poptávka dosáhla 176 tisíc m², což je o třetinu více než loni, a čistá meziroční poptávka vzrostla o 81 %. Neobsazenost se dál snižuje, aktuálně činí 6,4 %, přičemž v nejlepších budovách kategorie AAA klesla dokonce pod 5 %. Nejvíce volných prostor zůstává v Praze 4 a 5, ale i tam zájem nájemců roste.
Nové kancelářské projekty přibývají pomalu. Ve výstavbě je 14 budov s celkovou plochou 244 tisíc m² a do konce roku by měly být dokončeny jen dvě: PernerKarlín a Panorama Airport Building. Většina projektů je ale už částečně předpronajata, což potvrzuje zdravý stav trhu.
Ceny nájmů zůstávají stabilní, v centru Prahy mezi 29 a 30 eury za m², ve vnitřním městě kolem 20 eur a v okrajových částech přibližně 16 eur. U nových projektů je však vidět mírný tlak na zvýšení nájemného. Ekonomika přitom zůstává v rovnováze, HDP roste o 2,6 %, inflace drží tempo kolem 2,3 % a nezaměstnanost je nízká. Kombinace stabilní ekonomiky a omezené nabídky tak udržuje pražský kancelářský trh v dobré kondici a posiluje jeho atraktivitu pro nájemce i investory.
Zdroj: Savills
Forum Karlín a hotel Ibis mají nového majitele
Zájem českých investorů o pražské komerční nemovitosti zůstává vysoký. Patria investiční společnost ze skupiny ČSOB nově rozšířila své portfolio o komplex Forum Karlín a hotel Ibis v ulici Na Poříčí. Obě budovy patřily fondu KB2 spravovanému Amundi Czech Republic, který tímto krokem završuje svůj investiční cyklus.
Forum Karlín, které kombinuje kancelářské prostory s koncertní síní, bylo v portfoliu fondu KB2 od roku 2018, kdy jej Amundi pořídila za 52 milionů eur. Forum Karlín patří mezi známé pražské budovy díky spojení moderní architektury s kulturním využitím. Hotel Ibis Na Poříčí je zase dlouhodobě stabilním provozem s vysokou obsazeností. Obě nemovitosti tak rozšiřují portfolio Patrii o výnosová aktiva v centru města.
Kromě uveděných nemovitostí Amundi fond vlastní ještě kancelářské objekty Keystone a Polygon House, jejichž prodej se rovněž připravuje. Transakce uzavřená s Patrií souvisí s postupným ukončováním činnosti fondu a výplatou investorů.
Podle údajů Knight Frank přesáhl objem investic do českých komerčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí 660 milionů eur, což představuje meziroční nárůst o 38 procent. Za první pololetí se uskutečnily obchody v hodnotě přes 2 miliardy eur, z nichž většinu tvoří právě domácí kapitál.
Erste Group kupuje pražské Palladium
Rakouská finanční skupina Erste Group, prostřednictvím svého realitního fondu Reico a nově založené společnosti Project Aurelia, odkoupí pražské obchodní centrum Palladium. Transakci schválil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, který konstatoval, že převzetí „nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže“.
Dosavadním vlastníkem nákupního centra je německá společnost Union Investment, která Palladium koupila v roce 2015 za 570 milionů eur. Podle odhadů se současná prodejní cena může pohybovat kolem 700 milionů eur, oficiálně však potvrzena nebyla.
V obchodním centrum Palladium, otevřeném v roce 2007 na Náměstí Republiky v Praze, se nachází 115 000 m² pronajímatelné plochy určené pro obchody a služby.
Prodej kancelářské budovy Moniuszki 1A ve Varšavě
Skupina CPI Property Group dokončila prodej výškové kancelářské budovy Moniuszki 1A v centru Varšavy. Budovu nově vlastní belgická BPI Real Estate, která ji chce v dalších letech převést na rezidenční projekt, segment, kde se dlouhodobě pohybuje.
Budova Moniuszki 1A se nachází v těsné blízkosti varšavského hlavního nádraží a patří mezi výrazné dominanty obchodní čtvrti. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015 a v současnosti je téměř plně obsazen nájemci, což z něj činí atraktivní aktivum pro investory.
Podle odhadů by se prodejní cena mohla pohybovat kolem 30 milionů eur. Oficiální částka nebyla zveřejněna. Prodej Moniuszki 1A zapadá do širší strategie CPI PG, která pokračuje v optimalizaci svého portfolia a snižování zadlužení. Důvodem je především financování akvizic rakouských společností S Immo a Immofinanz, které skupina převzala v roce 2022. Celková hodnota akvizice činila 3,4 miliardy eur.
Zdroj: seznamzpravy.cz
Pytloun Hotels budují další pražský hotel
Na Václavském náměstí v Praze vznikne nový pětihvězdičkový hotel, který bude patřit do sítě Pytloun Hotels. Tato česká hotelová skupina v současnosti provozuje 15 hotelů a 6 restaurací po celé republice, převážně v Libereckém kraji. Novou budovu skupina odkoupila od společnosti VN33 Building ze skupiny Alca. Součástí budovy je také maloobchodní prostor, kde je v provozu módní řetězec C&A, ten bude zachován i po rekonstrukci objektu. Transakce byla financována z vlastních zdrojů Pytloun Hotels a za pomoci bankovního úvěru. Hotelová síť již na Václavském náměstí provozuje svůj Pytloun Boutique Hotel Prague, otevřený v roce 2018. Zájem investorů o hotelové nemovitosti v České republice roste. V loňském roce se prodalo osm hotelů v celkové hodnotě 153 milionů eur, což představuje meziroční nárůst celkového objemu o 28 % oproti roku 2023.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
