Vážení čtenáři,
v lednovém vydání REview přinášíme přehled vybraných událostí, které aktuálně formují český realitní a developerský trh. Zaměřujeme se mimo jiné na prodej části brownfieldových pozemků v pražských Bubnech, kde CPI Property Group vstoupila do společného projektu se skupinou J&T a také na pokračování jejich divestiční strategie. Pozornost věnujeme rovněž inovativní výstavbě pomocí 3D tisku, konkrétně projektu Meandry v Ostravě, který má ambici stát se prvním skutečně obydleným rezidenčním projektem tohoto typu v Česku.
Součástí přehledu jsou i plánované proměny pražských Vršovic, včetně přestavby bývalého Chemapolu a areálu Koh-i-noor, kde své projekty připravují společnosti Daramis a PSN. Nechybí ani informace o nových rezidenčních projektech v širším centru Prahy, například o záměru společnosti Penta Real Estate vybudovat bytový dům v Petrské ulici na Praze 1.
Přejeme Vám příjemné čtení.
Prodej části brownfieldových pozemků v pražských Bubnech
Realitní skupina CPI Property Group (CPIPG), jejímž majitelem je podnikatel Radovan Vítek, uskutečnila prodej poloviny rozsáhlých brownfieldových pozemků v pražských Bubnech. Novým spoluvlastníkem se stala skupina J&T. Obě strany budou na tomto území společně pracovat na projektu JV Bubny. Na více než stohektarovém území má v budoucnu vzniknout nová městská čtvrť pro 25 tisíc obyvatel. Podle pololetní zprávy CPIPG skupina ocenila své pozemky celkem na 536 milionů eur, přičemž pozemky v Bubnech tvoří majoritní část tohoto portfolia. Lokalita je v současnosti stále zatížena stavební uzávěrou. V této chvíli se připravuje územní studie, která má sloužit jako podklad pro změnu územního plánu.
Prodej části Bubnů zapadá do širší divestiční strategie CPIPG. Skupina uvedla, že má další prodeje v hodnotě 65 milionů eur již podepsané a očekává jejich uzavření na začátku roku 2026. V průběhu celého roku CPIPG předpokládá prodeje aktiv v rozmezí 500 až 750 milionů eur. Podle CPIPG by tyto výnosy měly být generovány zejména prodeji rezidenčních projektů v Dubaji a v České republice, v období mezi lety 2026 a 2028.
Zdroj: e15.cz
Výstavba prvních obytných domů v ČR pomocí 3D tisku
Ostravská investiční skupina Purposia Group se v září 2025 stala polovičním vlastníkem společnosti Coral Construction Technologies, která se specializuje na 3D tisk do betonu. V návaznosti na tuto transakci skupina vytvořila dceřinou společnost Purposia Antracit, jejímž cílem je realizace prvních řadových domů vytvořených pomocí 3D tisku v České republice.
Projekt s názvem Meandry má vzniknout v ostravské části Výškovice, v blízkosti řeky Odry. Na tomto území by mělo vzniknout bydlení přibližně pro 15 rodin, výstavba se má flexibilně přizpůsobovat konkrétní poptávce, až podle zájmu budou realizovány domy nebo byty. Budoucí majitelé si budou moci upravit dispozice bydlení podle vlastních požadavků. Projekt se aktuálně nachází v přípravné fázi a dosud nemá stavební povolení. O jeho získání by si měl investor požádat v průběhu letošního roku.
Použitá technologie 3D tisku umožňuje vytváření atypických staveb bez navýšení ceny. Obecně by měla vycházet levněji než klasická výstavba. I v případě individuálních řešení by se cena neměla lišit od standardních stavebních postupů. Celková cena plánovaného projektu zatím nebyla zveřejněna.
Projekt Meandry má být prvním skutečně obydleným rezidenčním projektem v Česku postaveným pomocí 3D tisku. Společnost Coral Construction Technologies má s touto technologií již praktické zkušenosti, včetně realizace veřejné stavby lanovky v areálu Kopřivná a plně obyvatelného Tiny house v Lucembursku. Projekt Meandry má ambici nabídnout standardní rezidenční bydlení.
Zdroj: e15
Vršovický Chemapol se promění v bydlení a občanskou vybavenost
Pražské Vršovice mají v příštích letech projít rozsáhlou proměnou, která zahrnuje revitalizaci náměstí Svatopluka Čecha, přestavbu areálu Koh-i-noor, vznik drážní promenády na místě bývalé železnice mezi Vršovicemi a Strašnicemi a také novou výstavbu v místě bývalé budovy Chemapolu. Administrativní budova ze začátku 70. let nezískala památkovou ochranu a developer Daramis ji plánuje zbourat. Místo ní má vzniknout rezidenční projekt. Součástí má být výstavba mateřské školy, obchody a služby. Součástí zástavby budou jak komerční, tak městské byty. Město a investor se dohodli na vyhlášení architektonické soutěže, do které bude zahrnut také městský pozemek. Výsledkem má být rozvoj území mezi ulicemi Kodaňská, Kavkazská a Moldavská, kde kromě bytového domu od Daramis vznikne i městský bytový dům s vyššími desítkami nájemních bytů. Developer se zároveň zavázal vybudovat mateřskou školu se zahradou a přispět městu 50 miliony korun. Architektonická soutěž proběhne od ledna do června letošního roku. Do roku 2029 chce developer získat všechna potřebná povolení a zahájit výstavbu, dokončení projektu se předpokládá v roce 2032.
Přestavba areálu Koh-i-noor ve Vršovicích
Společnost PSN získala povolení pro developerský projekt na místě bývalého průmyslového areálu Koh-i-noor v pražských Vršovicích. Součástí projektu bude rekonstrukce dvou památkově chráněných budov, doplněná o novou rezidenční výstavbu. Realizace má probíhat minimálně ve dvou etapách a dokončení je plánováno do roku 2030.
V areálu o rozloze téměř 2 hektarů PSN plánuje vybudovat moderní městský blok s rezidenčním bydlením. Okolní veřejný prostor má navázat na sousední zástavbu. Celkem by mělo na území vzniknout více než 600 bytů, a to jak v novostavbách, tak v rekonstruovaných historických objektech. Část bytů by mohla být nájemních.
Investiční náklady PSN nezveřejnila, dle předpokladů se však budou pohybovat v nižších jednotkách miliard korun. Finální architektonickou podobu projektu a návrh společných prostor plánuje developer představit v průběhu příštího roku. Autorem architektonického řešení je ateliér Jakub Cigler Architekti.
Projekt Koh-i-noor je součástí širší transformace centrální části Vršovic, kde již v minulosti vznikly nové rezidenční projekty, například obytný blok 4Blok od developera Crestyl v sousedství bývalé továrny Tesla.
PSN, vedle Koh-i-nooru, připravuje v Praze také novostavbu na místě bývalého Transgasu ve spolupráci s investiční skupinou Penta a realizuje projekty i mimo hlavní město, včetně přeměny brownfieldu v Brně.
Zdroj: hn.cz
Nové luxusní byty v Petrské dostaly zelenou
Penta Real Estate získala stavební povolení pro výstavbu bytového domu v Petrské ulici na Praze 1, který nahradí bývalou telefonní ústřednu ze 70. let. Developer budovu koupil na přelomu let 2021 a 2022 s cílem nahradit původně zvažované kanceláře za rezidenční výstavbou odpovídající charakteru lokality.
V Petrské čtvrti vznikne 82 luxusních bytů v nejvyšším standardu, doplněných o nebytové prostory, vstupní lobby s recepcí, zahradní atrium ve vnitrobloku a dvě podzemní podlaží garáží pro 96 aut. Dům navrhlo studio Pantograph a je inspirovaný pražským kubismem. K jeho dokončení by mělo dojít v roce 2028.
Zdroj: hn.cz
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
