Vážení čtenáři,
v únorovém vydání REview přinášíme přehled vybraných událostí z českého realitního a developerského trhu. Úvodem se věnujeme rekordním výsledkům trhu komerčních nemovitostí, kde jen ve Q4 2025 dosáhl objem investic přibližně 1,8 miliardy eur.
Zaměřujeme se na připravované rezidenční projekty v Praze i Brně, včetně plánované obytné čtvrti developera JRD v Horních Měcholupech a transakce na Žižkově, kde společnost Finep prodala projekt U Staré cihelny developerovi Cresco, financovanému ve spolupráci s Wood & Company.
Součástí přehledu je také akvizice brněnských areálů skupiny E.ON společností PSN, která zde plánuje výstavbu nové čtvrti až se 400 byty. V Praze se věnujeme i projektu Hradčanské rozhraní od společnosti Lordship na rozhraní Prahy 6 a 7. Závěrem přinášíme informace o projektu Zanzara od developera Domoplan v brněnském Komárově, který vzniká na brownfieldu a počítá s výstavbou 80 bytů.
Přejeme Vám příjemné čtení.
Český trh komerčních nemovitostí překonal rekord
Český trh komerčních nemovitostí dosáhl v roce 2025 historického milníku, kdy roční objem investic dosáhl téměř 4,37 miliardy EUR. Tento rekordní výsledek je přisuzován silné aktivitě domácích investorů v kombinaci s plošným růstem napříč sektory, které táhly tržní dynamiku.
V roce 2025 byl investiční objem o 120 % vyšší než v roce 2024, ale také o 16 % vyšší než v dosud rekordním roce 2016, kdy byly uzavřeny transakce v hodnotě 3,77 miliardy EUR.
Čeští investoři i nadále dominovali trhu, když v roce 2025 stáli za 87 % z celkového objemu investic. Ve 4. čtvrtletí dokonce představovali tuzemské investice 96 % veškerých transakcí.
Jen v samotném 4. čtvrtletí byly uzavřeny transakce o objemu přibližně 1,8 miliardy EUR, což z Q4 2025 činí druhý nejsilnější kvartál v historii měření.
Aktivita byla v roce 2025 vysoká napříč všemi sektory, přičemž v posledním čtvrtletí dominovaly retailové nemovitosti s 32 % podílem a kancelářské nemovitosti s 24 % podílem na celkového objemu.
Největší transakcí v posledním kvartálu 2025 byla akvizice nákupního centra Palladium na Praze 1, společností REICO. Tato transakce se zároveň zapsala do historie jako vůbec největší investice do jednotlivého aktiva v České republice. Další významnou pražskou transakcí byl prodej projektu Kavčí Hory Office Parku společnosti Conseq. Největší mimopražskou transakcí byla akvizice Campus Science Parku v Brně investiční skupinou SPM.
Během Q4 2025 došlo u prémiových kanceláří k poklesu yieldů na 5,10 % (prime office yields), což představuje pokles o 20 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí.
V ostatních prime sektorech vykazovaly výnosy stabilitu: nákupní centra 6,00 %, retail parky 6,10 %, industriální nemovitosti 5,15 % a high street 4,50 %.
Zdroj: cbre.cz
Vznikající obytná čtvrť v Horních Měcholupech
V blízkosti vlakové stanice Praha – Horní Měcholupy plánuje developer JRD vybudovat novou obytnou čtvrť. První etapa projektu, navržena architekty z ateliéru Bogle Architects, bude disponovat přibližně 100 bytovými jednotkami a má již platné stavební povolení. Výstavba by tak mohla být zahájena ještě během letošního roku. Lokalita Horních Měcholup se zároveň řadí mezi cenově dostupnější části metropole.
Developer v současnosti ovládá přibližně 5 hektarů území, na kterém by v budoucnu mohlo vzniknout bydlení pro 5 až 6 tisíc lidí. JRD zároveň jedná o odkupu dalších zhruba pěti hektarů v bezprostředním sousedství. V případě úspěšného rozšíření by se kapacita plánované čtvrti mohla přibližně zdvojnásobit. Celé území má v současnosti převážně industriální charakter.
Spuštění předprodeje bytů z první etapy je plánováno na letošní rok. Projekt však zároveň čeká na schválení nového Metropolitního plánu, který má umožnit větší zastavěnost lokality. Pokud by ke změnám došlo, mohlo by to znamenat přepracování projektu a opětovné absolvování povolovacího procesu.
Zdroj: hn.cz
Finep prodal projekt U Staré cihelny developerovi Cresco
Území Nákladového nádraží Žižkov patří v současnosti k nejvíce rozvíjejícím se oblastem v Praze. Společnost Finep zde prodala rezidenční projekt U Staré cihelny slovenskému developerovi Cresco, který projekt financuje ve spolupráci s investiční skupinou Wood & Company. Projekt dostal nově název Yards Žižkov.
Projekt se nachází v lokalitě Vackov podél ulice Malešická, mezi čerpací stanicí Shell a prodejnou Penny Market. Ve dvou etapách zde má vzniknout přibližně 1 100 bytů, přičemž první etapa zahrnuje 520 bytových jednotek s rozpočtem kolem 5 miliard korun. Součástí transakce byl také podpis opce na druhou etapu.
Rezidence Yards Žižkov, leží mimo centrální část území Nákladového nádraží Žižkov. V projektu mají vzniknout převážně nižší, 5-6 podlažní obytné budovy, jejichž architektonické řešení navrhlo pražské architektonické studio Qarta Architektura.
Projekt chce nový investor dále rozvíjet ve spolupráci s městskou částí Praha 3. V platnosti zůstávají závazky z plánovací smlouvy, včetně příspěvků na veřejnou vybavenost v celkové hodnotě 167 milionů korun, ve finanční i nefinanční podobě. Součástí projektu má být pětitřídní mateřská škola s kapacitou 125 dětí a zahradou, kterou investor po dokončení předá městské části.
Cresco se v Praze již dříve představilo projektem So-Ho Rezidence v Holešovicích s přibližně 500 byty.
Zdroj: hn.cz
Přeměna technického areálu v Brně
Rozsáhlé areály v širším centru Brna, které dlouhou dobu sloužily jako administrativní, skladové a technické zázemí energetické skupiny E.ON mění majitele. Novým vlastníkem se stala realitní skupina PSN, která zde plánuje vybudovat novou rezidenční čtvrť s až 400 byty. Pro skupinu E.ON znamená transakce definitivní ukončení provozního využití areálů.
Projekt je rozdělen do několika částí. Část plánované výstavby navazuje na připravovaný projekt Brno Jedna, zatímco další objekty mají tvořit samostatné bloky. Celkově tak PSN pracuje s územím o rozloze přibližně 6 hektarů. Nově získané pozemky od E.ON tvoří zhruba 1,5 hektaru. Kupní cenu transakce však ani jedna ze stran nezveřejnila. PSN byla vybrána z více zájemců a jednání o prodeji trvala přibližně půl roku.
Součástí akvizice je také památkově chráněná budova bývalé městské parní elektrárny z konce 19. století, která zůstane zachována. Lokalita není pro bydlení nová, rezidenční charakter měla již v období první republiky, později začala sloužit převážně k provozním a technickým účelům. PSN plánuje tento původní charakter území obnovit a do budoucna chtějí využít konceptu loftového bydlení.
Projekt Hradčanské rozhraní míří do další fáze příprav
Území na rozhraní Prahy 6 a Prahy 7 v ulici Milady Horákové, dlouhodobě poznamenané demolicemi při výstavbě metra a tunelu Blanka, čeká proměna. Pozemky vlastní developerská společnost Lordship, která se nyní s městskou částí Praha 6 dohodla na budoucí výstavbě projektu s názvem Hradčanské rozhraní.
Z pěti vil, které se v lokalitě nacházejí, mají být tři zachovány a rekonstruovány. Další dvě, včetně Kočího vily, ustoupí nové výstavbě. Projekt počítá s multifunkční zástavbou s převahou bydlení a ubytování, doplněnou o obchod a služby, navazující na plánovanou pěší a cyklistickou promenádu ve stopě železniční trati.
Zástavba má vzniknout na ploše přibližně 0,8 hektarech, s návazností na veřejná prostranství a železniční pozemky o rozloze 1,2 hektaru. Celková hrubá podlažní plocha budoucích objektů nemá přesáhnout 25 000 m² a výška budov bude omezena na maximálně 19–22 metrů.
Developer přispěje městské části Praha 6 částkou 20,3 milionu korun (navýšenou o inflaci v době stavebního povolení) a část peněz už byla využita na participativní plánování s veřejností. Konkrétní výše investice do území a podoba zachovaných vil i nové výstavby bude známá až z architektonické soutěže. Projekt je aktuálně ve fázi projekční přípravy.
Brownfield v Komárově nahradí bytový dům Zanzara
Developerská společnost Domoplan připravuje v brněnském Komárově rezidenční projekt Zanzara, který vznikne na brownfieldu po bývalém mlýně. Budova eliptického tvaru nabídne přibližně 80 bytových jednotek. Projekt developer prezentuje jako sázku na budoucí rozvoj lokality, zejména v souvislosti s plánovaným přesunem hlavního nádraží, které má být vzdálené zhruba 700 metrů.
Výstavba projektu má začít v druhém čtvrtletí letošního roku a dokončení je plánováno v roce 2028. Domoplan již zahájil prodej bytů. Ceny začínají nad 7 mil. korun, zatímco třípokojový byt vyjde téměř na necelých 10 mil. korun. Projekt nabízí dispozice od 47 do 135 m² a součástí každé jednotky bude terasa, u menších bytů kolem 9 m² až po velkorysých 159 m² u střešních penthousů.
Projekt navrhlo architektonické studio RAW a fasáda domu má být tvořena světlým keramickým obkladem. Domoplan v Brně realizuje i další projekty, například Brixx s kapacitou až 900 bytů, nebo Rezidenci B80, Botanica a Příční.
Zdroj: e15.cz
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
