Vážení čtenáři,
v březnovém vydání REview přinášíme souhrn aktuálního dění na českém realitním a developerském trhu. Úvodem se věnujeme vývoji pražského kancelářského trhu, který byl v roce 2025 charakteristický velmi nízkým objemem nové výstavby a dalším poklesem míry neobsazenosti.
Pozornost věnujeme také novým kancelářským projektům na pražském Pankráci, kde své administrativní budovy připravují společnosti Skanska Commercial Development Europe a Crestyl. V centru Prahy se zaměřujeme na transakci skupiny CPI Property Group, která jedná o prodeji budovy Na Příkopě 14, jedné z prémiových komerčních nemovitostí na pražské nákupní třídě.
Součástí přehledu je rovněž připravovaný rezidenční projekt na Veleslavíně, který realizují společnosti Penta Real Estate a EPD Group, i transakce na retailovém trhu, tedy prodej obchodního centra Novo Plaza v Praze – Braníku novému investorovi.
Přejeme Vám příjemné čtení.
Pražský kancelářský trh pokračuje v trendu klesající obsazenosti
Pražský kancelářský trh se v roce 2025 vyznačoval velmi slabou novou výstavbou a postupným poklesem míry neobsazenosti. Nízká nabídka nových kanceláří spolu se stabilní poptávkou vedla k pokračujícímu poklesu neobsazenosti.
Celkový fond kancelářských prostor v Praze dosáhl na konci roku 2025 přibližně 3,94 milionu m². Ve 4. čtvrtletí bylo dokončeno pouze 11 300 m² kancelářských ploch, přičemž většina z nich byla pronajata ještě před dokončením. Za celý rok 2025 pak na trh přibylo pouze 26 600 m² nových kanceláří, což představuje historicky nejnižší objem nové výstavby.
Nízká stavební aktivita se promítla také do vývoje neobsazenosti. Ta na konci roku klesla na 5,9 %, což je nejnižší úroveň od roku 2020. U kanceláří nejvyšší kvality (AAA) činila přibližně 5,0 %, což naznačuje omezenou dostupnost moderních kancelářských prostor v některých částech Prahy.
Celková poptávka po kancelářích v Praze dosáhla v roce 2025 přibližně 573 200 m². Meziročně sice klesla o 10 %, stále však zůstává nad dlouhodobými průměry. Významnou část aktivity tvořily renegociace nájemních smluv, které představovaly přibližně 45 % všech transakcí.
Z pohledu nájemného zůstaly ceny relativně stabilní. V centru Prahy se základní nájemné pohybuje přibližně mezi 29 a 30 €/m² měsíčně, zatímco u nejkvalitnějších kancelářských budov může přesahovat 30 €/m² měsíčně. V širším centru se nájemné obvykle pohybuje kolem 19,50 až 20,50 €/m², v okrajových částech města přibližně 15,50 až 16,50 €/m² měsíčně.
Také výhled do dalších let naznačuje omezený přírůstek nové nabídky. V roce 2026 by mělo být dokončeno přibližně 36 700 m² kancelářských ploch, což zůstává výrazně pod pětiletým průměrem. Výraznější rozšíření nabídky kancelářských prostor v Praze se očekává až kolem roku 2027.
Zdroj: Savills
Nové kancelářské projekty na Pankráci
Jak již bylo zmíněno v prvním příspěvku, na pražském kancelářském trhu ubývá volných prostor v atraktivních lokalitách, což však vede některé developery k přípravě nových administrativních projektů. V roce 2026 plánuje zahájit výstavbu také společnost Skanska Commercial Development Europe, a to na pražském Pankráci. Projekt s názvem Key bude tvořit dvojice kancelářských budov s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 36 tisíc m², které vzniknou na volných parcelách mezi ulicemi Sdružení a 5. května. Kromě kanceláří nabídnou také prostory pro retail. Výstavba bude financována z vlastních zdrojů švédské mateřské společnosti. Realizaci zajistí stavební část skupiny Skanska. Developer pozemky vlastní již od roku 2017, v posledních letech se však soustředil na projekty v Holešovicích a Karlíně.
Projekt Key vyroste na opačné straně magistrály, než stojí kancelářské komplexy Enterprise a Gemini. Pro zlepšení dostupnosti je předpokládáno také s vybudováním nového podchodu pod magistrálou, který propojí lokalitu se stanicí metra Pankrác.
Další kancelářský projekt v této části Prahy připravuje developer Crestyl. Mezi stanicemi metra Pankrác a Pražského povstání plánuje zahájit výstavbu projektu Boka Pankrác. Ve druhém čtvrtletí letošního roku by měly začít demoliční práce i samotná výstavba, dokončení projektu se předpokládá přibližně do dvou let. Investice do projektu byla vyčíslena na zhruba 1,5 miliardy korun a developer již jedná s několika nájemci obchodních prostor i kanceláří.
Po útlumu během pandemie se pražský kancelářský trh postupně oživuje. Na konci loňského roku klesla neobsazenost kanceláří na 5,9 %, což je nejnižší úroveň od začátku roku 2020, a očekává se její další pokles. Pankrác patří spolu s Karlínem, Smíchovem a centrem Prahy mezi nejvyhledávanější kancelářské lokality, přičemž nájemné v nových projektech zde pravděpodobně neklesne pod 25 EUR za m² měsíčně.
Zdroj: hn.cz
Prodej budovy na Příkopech skupiny CPIPG
Realitní skupina CPI Property Group (CPIPG) pokračuje v prodeji části svého portfolia, o kterém jsme již avizovali v předchozích vydáních REview. Skupina CPI jedná o prodeji historické budovy Na Příkopě 14 v centru Prahy, která patří mezi nejprestižnější obchodní adresy v metropoli. Hodnota nemovitosti je podle CPIPG odhadována na 90 milionů EUR (více než dvě miliardy korun).
Památkově chráněný objekt bývalé banky nabízí přibližně 17 tisíc m² komerčních ploch, z nichž většinu tvoří kanceláře a nižší patra jsou určena pro retail. Budova prošla komplexní rekonstrukcí v roce 2014 a mezi její nájemce patří například advokátní kanceláře White & Case a DLA Piper.
Kancelářské prostory jsou plně obsazené a průměrné nájemné dosahuje přibližně 28 €/m² měsíčně. Výhodou budovy je také až 150 parkovacích míst v podzemních garážích. Retailové prostory v přízemí jsou aktuálně částečně obsazeny obchodem Lidl. Připravuje se zde však otevření prodejny módního řetězce Peek & Cloppenburg, plánované na podzim 2026.
Transakce zapadá do širší strategie CPIPG, která postupně prodává část svého portfolia. Společnost loni v Evropě prodala nemovitosti za 1,1 miliardy EUR a letos očekává další prodeje v hodnotě 500 až 750 milionů EUR. V pokročilé fázi jednání jsou transakce za více než 600 milionů EUR ve čtyřech zemích včetně Česka. Nedávno firma prodala také kancelářskou budovu v Jindřišské 16 a našla investora pro projekt Praha – Bubny.
Na Veleslavíně vzniknou nové byty i domy
Na brownfieldu v pražském Veleslavíně připravují společnosti Penta Real Estate a EPD Group nový rezidenční projekt složený z bytových a rodinných domů. Celková investice do výstavby dosahuje 2,2 miliardy korun a dokončení je plánováno na rok 2028.
Projekt vznikne v sousedství zámku Veleslavín na místě bývalé teplárny. Na pozemku již proběhla demolice původních staveb. Má zde vzniknout šest bytových domů a 27 řadových rodinných domů. Bytové domy budou mít pět až šest podlaží a nabídnou celkem 114 bytů o dispozicích od 1+kk do 4+kk. Architektonický návrh připravilo studio Schindler Seko.
Součástí projektu budou také parkovací prostory v suterénu, zelené střechy a veřejné prostranství s komunitními plochami, například hřištěm či ohništěm. Prodej domů by měl být zahájen v červnu.
Lokalita by měla v budoucnu těžit také z plánované železniční tratě na letiště, která počítá se stanicí ve Veleslavíně. Nad částí tratě má vzniknout nová cyklostezka.
Zdroj: e15.cz
Obchodní centrum Novo Plaza změnilo majitele
Pražské obchodní centrum Novo Plaza v Braníku změnilo majitele. Nemovitost prodala řecká investiční skupina Bluehouse Capital společnosti NVD Gallery, kterou kontroluje podnikatel Luděk Schmidt, zakladatel developerské a investiční skupiny Dandreet. Hodnota transakce se podle odhadů pohybuje kolem 50 milionů EUR, tedy přibližně 1,2 miliardy korun.
Nákupní centrum se nachází v ulici Novodvorská v Praze 4 a bylo otevřeno v roce 2006. Nabízí přibližně 27 500 m² pronajímatelné plochy pro obchodníky. Mezi hlavní nájemce patří například Tesco, H&M, Datart nebo Sportisimo, doplněné o bankovní služby a další retailové jednotky. Součástí areálu je také 710 parkovacích míst v podzemních garážích a dalších 140 míst před centrem.
Bluehouse Capital vlastnila centrum přibližně sedm let a v minulosti zde provedla také rekonstrukci. Poradenství při prodeji poskytly společnosti Cushman & Wakefield a CBRE.
Podle odborníků transakce potvrzuje rostoucí zájem investorů o retailová aktiva. Stabilní návštěvnost, silná spotřebitelská poptávka a velmi omezená výstavba nových nákupních center v Česku zvyšují atraktivitu zavedených projektů. Novo Plaza zároveň funguje jako významné lokální nákupní centrum pro okolní rezidenční oblasti, například Modřany, Kamýk či Lhotku.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
