Vážení čtenáři,
v dubnovém vydání REview přinášíme přehled vybraných událostí z českého i středoevropského realitního trhu. Pozornost věnujeme zejména novým rezidenčním projektům v Praze, kde společnost Neocity plánuje uvést na trh více než 540 bytů v několika lokalitách.
Dále se zaměřujeme na významné transakce a investiční příležitosti, včetně připravovaného prodeje hotelu Andaz v centru Prahy nebo akvizice kancelářského komplexu Royal Wilanów ve Varšavě skupinou WOOD & Company. V Praze sledujeme také pokračující rozvoj okolí Masarykova nádraží, kde Penta Real Estate připravuje nový kancelářský projekt Hybe.
Součástí přehledu jsou i projekty mimo hlavní město, například výstavba investičního resortu Svatá Barbora v Peci pod Sněžkou.
Přejeme Vám příjemné čtení.
Neocity rozšiřuje své rezidenční portfolio v Praze
Developerská společnost Neocity plánuje v Praze uvést na trh více než 540 nových bytů v rámci projektů Veni Vidi Vinoř, Connect Vršovice a Simply Prosek. Firma zároveň jedná o dalších akvizicích v hodnotě přibližně 1,5 miliardy korun a podle vedení má ambici zařadit se mezi deset největších developerů v Praze.
Společnost působí na českém trhu od roku 2005, od roku 2011 se však profiluje jako developer, který řídí celý proces od akvizice pozemků až po prodej. Projekty realizuje jak samostatně, tak ve spolupráci s partnery, například se společností Daramis nebo investiční skupinou RDI (Raiffeisenbank).
Přístup společnosti se odráží v pestré škále projektů, které cílí na různé segmenty poptávky. Veni Vidi Vinoř, projekt, který byl historicky financovaný prostřednictvím platformy Upvest, cílí na rodiny, které hledají klidnější bydlení s důrazem na prostor, zeleň a dobrou dostupnost do centra. V tomto projektu byla záměrně zachována nižší hustota zástavby. Naopak Connect Vršovice, připravovaný ve spolupráci s Daramisem, je rozsáhlejší městský projekt s investicí téměř dvě miliardy korun. Kromě 320 bytů nabídne i širší občanskou vybavenost včetně fitness, jógového studia či komunitních prostor. Projekt Simply Prosek pak reaguje na poptávku po dostupnějším bydlení, a to prostřednictvím menších bytů s efektivními dispozicemi, důrazem na praktické využití prostoru a dobrou dostupnost MHD.
Zdroj: Forbes
Prodej hotelu Andaz v centru Prahy
Rakouská skupina UBM Development připravuje prodej pětihvězdičkového hotelu Andaz na Senovážném náměstí v Praze. Hodnota transakce se podle odhadů pohybuje kolem 120 až 130 milionů EUR (zhruba 2,9 až 3,2 miliardy korun).
Hotel nabízí 176 pokojů a nachází se v historické budově bývalého Cukrovarnického paláce, která prošla po akvizici UBM v roce 2018 rozsáhlou rekonstrukcí. Součástí nemovitosti jsou také pronajímané komerční prostory a přilehlé pozemky využívané pro parkování. Provoz hotelu zajišťuje mezinárodní síť Hyatt.
Prodej budovy hotelu zapadá do dlouhodobé strategie UBM, která se zaměřuje na development projektů a jejich následné zhodnocení prostřednictvím prodeje. Získaný kapitál chce skupina využít především pro další rezidenční projekty v Praze.
Projekt Hybe doplní kancelářský cluster u Masarykova nádraží
Společnost Penta Real Estate získala stavební povolení pro kancelářský projekt Hybe v pražské Hybernské ulici. Nová budova vznikne přestavbou bývalé pošty, kterou developer koupil v roce 2022 v elektronické aukci České pošty za 220 milionů korun.
Projekt navazuje na již realizované budovy Florentinum, Masaryčka a hotel Cloud One a je součástí širší proměny okolí Masarykova nádraží. Oproti Masaryčce půjde o menší a komornější administrativní budovu s důrazem na prémiový standard a architekturu, která odráží prvky původní historické budovy pošty.
Hybe nabídne přibližně 6 300 m² pronajímatelných ploch, převážně kanceláří, s retailovými jednotkami v přízemí. Investiční náklady projektu dosahují zhruba 1,1 miliardy korun. Dokončení je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2028, přičemž demolice části objektu začne na jaře a samotná výstavba v létě.
Projekt cílí na segment prémiových nájemců, čemuž odpovídá i výše nájemného. U kanceláří se pohybuje přibližně mezi 33 až 40 EUR za m² měsíčně. Poptávku po těchto prostorách podporuje nízká neobsazenost kanceláří v Praze, zejména v centru města a omezená nová výstavba.
Hybe je zároveň součástí širšího rozvojového záměru Penty v této lokalitě, včetně připravovaného projektu Florenc 21, který má propojit oblast Masarykova nádraží s Karlínem a rozšířit centrum města o nové rezidenční i komerční budovy.
Zdroj: hn.cz
WOOD & Company rozšiřuje portfolio v Polsku
Investiční skupina WOOD & Company rozšířila své působení na polském trhu akvizicí kancelářského komplexu Royal Wilanów ve Varšavě. Hodnota transakce přesáhla 2,5 miliardy korun a skupina tím více než zdvojnásobila objem svého portfolia v tamním kancelářském segmentu. Komplex dokončený v roce 2015 nabízí přibližně 37 000 m² pronajímatelné plochy a je plně obsazen. Převážnou část tvoří kanceláře (cca 25 000 m²), doplněné o retail a služby. Mezi nájemce patří například Hilti, Carrefour, Lindt nebo Medicover. Akvizice byla rozdělena mezi dva podfondy. Většinový podíl získal kancelářský podfond WOOD & Co. Office (66 %), zbytek (34 %) připadl WOOD & Co. Retail podfondu. Pro WOOD & Company jde o pátou realitní investici v Polsku a třetí kancelářský projekt ve Varšavě. Původní vlastník, skupina Capital Park, zůstává v projektu jako správce nemovitosti. Lokalita Wilanów se dlouhodobě rozvíjí jako významná rezidenční i administrativní oblast mimo tradiční centrum města.
Zdroj: e15.cz
V Peci pod Sněžkou vzniká nový investiční resort
V Peci pod Sněžkou roste projekt Wellness & Spa resort Svatá Barbora, který kombinuje hotelový provoz s investičními apartmány. Za projektem stojí rodinná developerská firma Kubík, která v lokalitě již realizovala aparthotel Svatý Vavřinec.
Nový resort na tento projekt navazuje rozsahem i konceptem a cílí na standard, na který jsou klienti zvyklí ze zahraničních horských destinací. Architektonické řešení připravilo studio OVA, interiéry navrhlo studio Formafatal, přičemž důraz je kladen na propojení s okolní krajinou a citlivé zasazení do prostředí Krkonoš.
Součástí projektu bude rozsáhlé wellness o velikosti přes 2 600 m², které má patřit k největším v českých horách. Doplní ho restaurace, zázemí pro firemní akce, fitness a další služby, které mají podpořit celoroční využití resortu.
Projekt zahrnuje přibližně 120 apartmánů určených k prodeji. Funguje na modelu, kdy majitel může nemovitost částečně využívat a po zbytek času ji přenechat provozovateli k pronájmu, čímž generuje pravidelný výnos.
Dokončení výstavby je plánováno na rok 2028. Postavení projektu podporuje také očekávané zlepšení dopravní dostupnosti, zejména díky plánovanému dokončení dálnice D11 směrem k Trutnovu.
Zdroj: Forbes
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
