Vážení čtenáři,
v červencovém vydání review přinášíme výběr nejzajímavějších událostí z oblasti developmentu, investic a legislativy. Červen přinesl několik významných událostí napříč českým realitním trhem. Vedle nových developerských projektů a pokračující transformace brownfieldů se objevily také významné investiční transakce, rostoucí trend konverzí kancelářských budov na bydlení i důležitá legislativní změna v podobě schválené novely stavebního zákona.
Přejeme Vám příjemné čtení!
PPF prodala kancelářskou budovu Kateřinská 40
Skupina PPF po deseti letech prodala kancelářskou budovu Kateřinská 40 nedaleko náměstí I. P. Pavlova. Novým vlastníkem se stal nemovitostní fond obhospodařovaný společností Conseq. Hodnota aktuální transakce zveřejněna nebyla, při předchozí změně vlastníka v roce 2009 se však budova prodala přibližně za 1 miliardu korun.
Osmipodlažní administrativní budova nabízí přibližně 7 000 m² kancelářských ploch a z veřejných informací vyplývá, že je dlouhodobě plně obsazena nájemci. Podle Conseq byla budova převzata v dobrém technickém stavu, což umožňuje zachovat její výnosový potenciál bez významnějších investic v nejbližších letech.
Transakce proběhla v období nízké neobsazenosti pražských kanceláří, která podle společnosti Colliers v letošním roce klesla pod 6 %. Současně se zvyšuje průměrné stáří kancelářského fondu. Do roku 2030 má přibližně 600 tisíc m² pražských kancelářských ploch dosáhnout stáří alespoň dvaceti let, což může vést k růstu potřeby modernizací a v některých případech také ke změně využití stávajících budov.
Pro společnost Conseq jde o další kancelářskou nemovitost na pražském trhu, kde již vlastní například kancelářský komplex Visionary. PPF Real Estate se z dostupných informací nadále zaměřuje především na správu a rozvoj větších kancelářských, hotelových a rezidenčních aktiv.
Zdroj: e15.cz
UDI Group získala povolení pro další etapu projektu SIDE Smíchov Living
Developerská společnost UDI Group získala stavební povolení pro další část rezidenčního projektu SIDE Smíchov Living (dříve Vltava Meadows), který je jedním z projektů financovaných prostřednictvím platformy Upvest. Jde již o druhou etapu projektu se stavebním povolením. Nová městská čtvrť vzniká na bývalém brownfieldu mezi ulicemi Strakonická a Nádražní v Praze 5, přičemž celkové investiční náklady dosáhnou přibližně šesti miliard korun.
Nově povolený objekt nabídne 274 bytových jednotek, převážně o dispozicích 1+kk a 2+kk, doplněných o obchodní prostory a služby v přízemí. Zahájení výstavby je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2027, přičemž developer očekává, že ještě letos získá povolení také pro třetí objekt.
Projekt SIDE Smíchov Living bude realizován ve třech etapách a po dokončení nabídne více než 1 000 bytů, obchodní a kancelářské prostory, restaurace, mateřskou školu, veřejná prostranství i parkové plochy. Dokončení první etapy je plánováno na přelom let 2028 a 2029.
Projekt se nachází v rozvojové části pražského Smíchova, která v posledních letech prochází výraznou transformací z původně průmyslové oblasti na moderní městskou čtvrť. SIDE Smíchov Living tak navazuje na pokračující transformaci této části Prahy a rozšíří nabídku moderního bydlení v jedné z nejdynamičtějších lokalit hlavního města.
Zdroj: e15.cz
Kancelářská budova Trianon se změní na nájemní bydlení
Investiční společnost REICO ze skupiny České spořitelny, připravuje přestavbu administrativní budovy Trianon u stanice metra Budějovická v Praze na nájemní bydlení. Objekt, který v současnosti využívá Česká spořitelna, se uvolní po jejím plánovaném stěhování do nové centrály ve Smíchov City v roce 2028. V budově s více než 20 tisíci m² kancelářských ploch má vzniknout přibližně 240 nájemních bytů. Půjde o jednu z prvních konverzí moderní kancelářské budovy na rezidenční využití v Praze.
Projekt počítá se zachováním nosné konstrukce i fasády budovy. Rekonstrukce se zaměří především na úpravu vnitřních dispozic a technologií, potřebnou pro přeměnu kancelářských prostor na byty. Převážnou část nabídky budou tvořit menší jednotky 1+kk a 2+kk, větší byty vzniknou v charakteristické kruhové věži objektu. Samotná rekonstrukce by měla trvat přibližně 12 až 14 měsíců.
Konverze Trianonu je součástí širší proměny lokality Budějovická. V lokalitě se připravuje několik dalších projektů nájemního bydlení. Arcibiskupství pražské plánuje projekt Habrovka s 83 byty, společnost Passerinvest Group dokončuje multifunkční budovu Hila, která kromě kanceláří nabídne také 71 plně vybavených nájemních bytů. Další projekt Orion, jehož dokončení je plánováno na rok 2028, by měl rozšířit nabídku o dalších 134 nájemních bytů.
Významnou proměnou má projít také území současné centrály České spořitelny. Společnosti Penta Real Estate a DBK Praha zde připravují projekt Nová Budějárna, jehož budoucí podobu má určit probíhající urbanisticko-architektonická soutěž. Záměr počítá se vznikem smíšené městské zástavby zahrnující bydlení, kanceláře, obchody, služby a nová veřejná prostranství. V rámci soutěže je prověřována také možnost umístění výškové budovy. Lokalita Budějovické tak v příštích letech projde významnou transformací, která rozšíří nabídku bydlení i moderních komerčních prostor.
Konverze novějších kancelářských budov na rezidenční využití jsou na českém trhu zatím spíše výjimečné. Důvodem je zejména vysoká hodnota těchto nemovitostí a technická náročnost jejich přestavby. Rostoucí poptávka po nájemním bydlení a však může u vybraných kancelářských objektů vést k přehodnocení jejich původního využití.
V Praze vznikne nový průmyslový park za dvě miliardy korun
Investiční skupina Accolade ve spolupráci s developerem Panattoni zahájila výstavbu projektu Business Park Prague I, který vzniká revitalizací části bývalého areálu Kovošrotu v Průmyslové ulici v Praze 15. Brownfield o rozloze téměř 140 tisíc m² se postupně promění v moderní průmyslový areál určený pro firmy z oblasti farmacie, e-commerce a lehké výroby. Investice do první etapy má dosáhnout přibližně dvou miliard korun.
Projekt počítá s výstavbou čtyř průmyslových hal, přičemž v rámci první etapy vzniknou tři budovy o celkové ploše přibližně 44 800 m². Dokončení první budovy je plánováno na únor 2027, celý areál by měl být dokončen do roku 2029. První dokončené prostory mají být využívány společnostmi z farmaceutického sektoru, další haly jsou určeny především pro logistiku, e-commerce a provozy s vyšší přidanou hodnotou.
Součástí projektu je také revitalizace a úpravy veřejného prostoru v rámci areálu. Budovy budou využívat tepelná čerpadla, fotovoltaické panely a dobíjecí stanice pro elektromobily. První budova cílí na certifikaci BREEAM New Construction na nejvyšší úrovni Outstanding. Při výstavbě se počítá s recyklací materiálu z původních demolic v souladu s principy cirkulární ekonomiky. Součástí záměru je také cyklostezka.
Projekt navazuje na postupnou revitalizaci průmyslových areálů v okolí Průmyslové ulice, která patří mezi nejvýznamnější průmyslové a logistické lokality v Praze. Na rozdíl od řady pražských brownfieldů, u nichž dochází ke změně využití ve prospěch rezidenční výstavby, zůstane v tomto případě zachována průmyslová funkce území. Projekt rozšíří nabídku prostor pro lehkou výrobu, logistiku a další provozy v rámci Prahy.
Zdroj: hn.cz
Poslanecká sněmovna schválila novelu stavebního zákona
Poslanecká sněmovna schválila novelu stavebního zákona, jejímž cílem je zjednodušit a urychlit povolování staveb v České republice. Podle schváleného návrhu má novela nabýt účinnosti od 1. ledna 2027, přičemž celý rok 2027 má sloužit jako přechodné období. Nová soustava stavební správy by měla zahájit plný provoz od začátku roku 2028. Novela nyní míří k projednání v Senátu.
Jednou z hlavních změn je vznik jednotné státní stavební správy v čele s Úřadem rozvoje území České republiky. Současnou síť 626 stavebních úřadů má nahradit 14 krajských úřadů rozvoje území a 205 územních pracovišť. Novela zároveň zavádí princip „jeden úřad, jedno řízení, jedno rozhodnutí“, který má omezit nutnost získávat samostatná stanoviska od jednotlivých dotčených orgánů a zkrátit délku povolovacích procesů. Část stanovisek, zejména v citlivých oblastech, jako je ochrana životního prostředí, památková péče, požární ochrana nebo EIA, však má být zachována.
Zákon dále rozšiřuje možnosti zrychleného povolovacího řízení, které bude nově možné využít také u větších bytových projektů s výměrou nad 10 tisíc m². Pokud bude projekt v souladu s územním plánem, nebude podléhat posuzování vlivů na životní prostředí (EIA) a stavebník doloží souhlasy všech účastníků řízení, bude možné vydat povolení v podstatně kratší době než doposud. Novela zároveň má výslovně uznat bytovou výstavbu za veřejný zájem.
Významné změny se týkají také postavení obcí a územního plánování. Samosprávy mají získat větší pravomoci při rozhodování o územních plánech a podobě rozvoje svého území. Novela současně mění posuzování záměrů umístěných v zastavitelném území. Pokud bude záměr v souladu s územním plánem má se považovat za přípustný také podle některých dalších předpisů, například z hlediska krajinného rázu nebo ochrany zemědělského půdního fondu.
Součástí novely jsou také opatření směřující ke zrychlení celého procesu, například omezení opakovaného vracení řízení mezi jednotlivými úřady, zavedení fikce souhlasu u některých stanovisek nebo rozšíření pravomocí autorizovaných inspektorů při kolaudacích. Odvolací orgán by zároveň již neměl rozhodnutí pouze zrušit a vrátit věc k novému projednání, ale měl by ve věci sám rozhodnout.
Přijetí novely Poslaneckou sněmovnou představuje pouze jednu fázi legislativního procesu a její výsledná podoba se může v průběhu projednávání v Senátu dále změnit. Za zásadní riziko lze považovat zejména samotný přechod na novou soustavu stavebních úřadů, včetně převodu zaměstnanců a zajištění personální i technické připravenosti systému. Praktický dopad novely tak bude záviset především na způsobu její implementace.
Pokud chcete tento souhrn novinek ze světa real estate dostávat i jako newsletter přímo do své mailové schránky, přihlaste se k jeho odběru.
